小伙租下店铺想经营烧烤店，物业以该店铺不能经营烧烤店为由，将店铺断水断电，这下小伙生意做不成，店也不租了。小伙的损失，应该由谁来承担？近日，厦门海沧区人民法院发布这样一起案件。

2021年5月，小刘在海沧某小区租下一间商铺，房东是李某，租房用途为经营无烟羊肉，签订合同后，小刘餐饮店很快开起来了。

就在合同签订后的第三天，小区物业公司认为小刘餐饮店是烧烤店，会产生油烟，遂对商铺进行断水断电。2021年7月，物业公司在小刘餐饮店张贴了一份《违规行为整改通知书》。

据了解，从2021年5月至7月，小刘多次因为店铺被断水断电报警，城管等部门也屡次上门介入协调，均没有结果。在此期间，小刘仍在进行安装油烟管道等装修行为。

2021年8月，小刘发微信、短信告诉李某，希望解除租赁合同，李某不同意解除。

2021年10月，小刘起诉房东李某等人，要求李某退还租金及押金并赔偿工资损失。

法院经审理认为，物业公司以小刘餐饮店存在违规违约装修情形为由断水断电，导致小刘餐饮店无法正常经营。物业公司非供水供电方，无权采取停水停电的措施制止小刘餐饮店装修及使用租赁商铺，侵犯了小刘餐饮店对店铺的使用权和经营权，应对小刘餐饮店所遭受的经济损失承担赔偿责任。

海沧区人民法院作出一审判决，物业公司赔偿小刘8000余元。二审法院维持上述判决结果。（厦日）

法官说法

物业行使管理权利应有合理限度

实践中，我们普遍更关注物业公司管理缺失的问题，但我们也不能忽视物业公司权利越位的问题。物业公司行使管理权利应具有合理的限度。物业公司的权利来源于业主的房屋所有权及房屋使用权，物业公司在接受业主委托后，才享有一定的管理权利及管理义务。

物业公司作为物业服务企业，应当根据物业服务合同的约定以及有关法律、行政法规的规定及行业规范的要求，为业主和使用人提供相关的物业服务，无权中断业主和使用人的正常用水、用电，因擅自断水、断电对业主和使用人造成损失的，应对损失承担赔偿责任。

本案中，物业公司本来完全可以将租户违规行为及时报告相关行政管理部门，由相关行政管理部门依法处理，但物业公司却采取了断水、断电等违法手段，损害到租户对店铺的使用权和经营权，导致租户遭受损失，最终被法院判决承担损失赔偿责任。