“我昨天（19日）去看房，房产经纪人挺忙的，一直在接客户和同事的电话，昨天还有一套房子的挂牌价涨了20万元。”在17日楼市新政出台后的首个周末，孙梅（化名）加入北京的看房大军。

20日，记者采访北京、深圳、杭州市场发现，央行新政后的首个周末，市场成交量有所增加，个别业主则上调了二手房挂牌价。

议价空间变小 个别房源上调挂牌价

5月17日，央行相继发布下调首付比例、取消商贷利率下限、公积金贷款利率下降、设立3000亿元保障性住房再贷款政策。在北京工作的孙梅，一直对是否买房比较犹豫，当看到连续出台的新政后，她决定开启首次看房之旅。

新政后的首个周末，孙梅来到了房产中介门店，但与她联系的那位经纪人正在忙着与客户签约，只能临时安排其他同事带看。孙梅对记者说：“有个客户还在电话中问经纪人为什么没给他安排看房，这位经纪人说一天要带着看几十套，时间排不开了。”

这位房产经纪人告诉孙梅，称受到楼市利好政策的影响，一些二手房业主的心态发生变化，议价空间变小了，大比例砍价有些困难。那些着急置换的业主则想趁着新政的热度迅速出售，这些房源的价格仍有一定的谈判空间。

孙梅注意到，在19日，北京朝阳区草房地铁附近某二手房房源的挂牌价出现上涨，从之前的225万元涨到245万元。同一日，一直在北京朝阳区看房的韩颂（化名）也在某房产交易平台看到，朝阳区青年路地铁附近某二手房房源的挂牌价从415万元涨到438万元。

韩颂称，北京于4月30日出台放宽楼市限购政策后，已经有个别二手房业主上调挂牌价。比如，在“五一”假期前后，朝阳区常营片区一套此前挂牌价为306万元的二手房涨到了323万元，一套此前挂牌价299万元的房源涨到305万元，一套268万元的房源涨到280万元。

中原地产研究院提供的数据显示，在新政的首个周末（5月18、19日），北京二手房实际成交量约2000套，基本达到2024年“小阳春”热度，同时，新楼盘中部分项目也出现升温迹象。

成交量有所提升 深圳多楼盘维持较大折扣

在多个城市，房地产市场也显现出热度。

5月9日，杭州宣布全面取消限购。政策落地后，杭州市奥体板块的房产经纪人徐明（化名）在接受采访时称，杭州市场的咨询量、带看量都出现一定提升，整体成交量有了小幅度增加。

而新政后的首个周末后，徐明称：“这个周末的反应是蛮不错的，可以看出，购房人的信心正在逐步恢复。”

杭州贝壳研究院提供的数据显示，相较于4月均值，5月9日—5月19日期间，杭州贝壳站二手房咨询量均值增长了29%，二手房下定量均值增长31%。

据了解， 5月18日，位于深圳宝安区的某楼盘开盘结果出炉，推出的129套房源中，共销售出去126套，去化率达98%，开盘销售额14.9亿元。20日，中新经纬以购房人的身份咨询了深圳当地的房产经纪人，该房产经纪人称，该楼盘已售罄。

记者电话咨询了多位深圳市的房产经纪人。一位经纪人称，龙华区某楼盘在上周末表现不错，半小时内卖出5套房。另一位经纪人称，南山区某在售楼盘在上周末共卖出50余套房源。价格方面，多个楼盘仍保持着较大力度优惠，总价打九折甚至更多，其中，南山区前述楼盘还推出购房返黄金的活动，小户型返88克，大户型返1388克。

市场情绪获初步提振 多项新政仍待落地

“现在的价格，出手合适吗？”韩颂一直在留意北京房价的变化，也多次询问身边的同事和朋友，想得到一些买房建议。

不断出台的楼市利好政策，让韩颂有些动心，但她仍没有下定决心要买房，想再观察下市场变化。

诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第20周（5月13日—5月19日）重点50城的情绪指数为-0.83，较上周持平，市场情绪指数连续13周处于低迷区间。在核心城市密集松绑限购、开启“买房可落户”等利好政策的情况下，情绪指数从第18周起呈现先升后稳态势，市场情绪获初步提振。

中原地产首席分析师张大伟分析，目前看，17日的央行新政中，只有住房公积金贷款利息下调政策落地，其余几个政策如何执行还需等待地方政府出台具体细则，因此，这些政策的影响将在以后逐渐显现。整体看，楼市需求还需一定时间的恢复，市场仍在逐渐见底过程中，也期待政策的力度更大一点。（中新）