近日，李嘉诚以七折“放血价”抛售房子的新闻，宛如香港楼市里的一颗“深水炸弹”，震动余波甚至传导到深圳河对岸。

李嘉诚降价抛售房产

价格回到7年前水平

据《中国基金报》报道，香港首富李嘉诚旗下的长实集团8月3日公布香港油塘一项目首张价格单，共132户，每平方英尺价格为1.5万港元（约合人民币14.8万元/平方米），均价回到7年前。其中，最便宜的开放式单位实用面积210平方呎（约合19.5平方米），扣除18%折扣后，折实售价为290万港元，折实呎价13810港元（约合14.87万港元/平方米）。值得注意的是，这一售价较周边二手房便宜了三成，甚至回到了7年前的水平。

该项目首批132户，实用面积210至718平方呎，包括开放式至三房户型，其中，开放式占22套、一房占43套、两房52套、三房15套。当中，开放式至两房单位可获最多18%折扣；三房单位最高可获19%。故整批折实售价由290万港元至1114.3万港元，折实呎价由13443港元至16407港元。

长实执行董事赵国雄形容，该项目首批单位为“便宜到爆”。该项目价格被外界视为香港楼市“深水炸弹”。

赵国雄表示，香港市民关注房屋问题，房屋政策是政府施政的重中之重，故发展商帮助市民上车，直言“不要赚尽、不用赚多”。

为何折价售楼？李泽钜：地价已跌至接近政府成本价

据财联社报道，该项目地处油塘工业区，周围已有不少楼龄4—17年的住宅，这些住宅的平均呎价为该项目首批出售单位均价的97%至136%。

为何长江实业集团要折价售楼？从事房地产行业的郑先生告诉记者，其实这次便宜售楼有很多原因，首先就是前面的鱼市场有重建风险，其次是用料和电梯比例，住宅中其实是很多人共用两个电梯。即使这样算，开价依然很便宜，作为油塘业主，自己也对这个价格颇为惊讶。另外，也不排除长江实业想减仓，可能会有其他投资回报率跑赢房地产。

实际上，长江实业近年来一直有“向香港楼市投放深水炸弹”的举动。这里的“炸弹”比喻其以低于市价出售旗下新建住宅，定价较同区新盘或二手楼有10%以上的折让。例如今年3月开价的屯门飞扬第2期，当时推出的首批单位，折实呎价由11042港元至13972港元，最低呎价创周围片区3年新盘新低，被形容为“深水炸弹价”及“放血价”。

不同于长江实业执行董事赵国雄“平爆价”的说辞，长江实业主席李泽钜认为“深水炸弹”说法有点“煽情”，但承认现在的入市时机的确比三年前好。

长江实业业绩发布会上，李泽钜表示在目前地产市道下，集团的现况合乎期望，业务发展亦按既定计划实现。如何看待当下香港房地产状况？他表示，当人人都看好市场而利率又低时，又或者利率上升机会较大时，也许应该较小心谨慎；但当每个人都看得差而利率又高时，市场风险多数会较低。与三年前相比，现时利率下跌的可能性较高，走势较为明确。地价亦已跌至接近政府的成本价，与前几年比，地价再跌的可能性较低。

香港政府拟推出“地花”模式

此外，近日香港政府拟创新推出“地花”模式，引发市场广泛关注。

据香港《文汇报》7月31日报道，香港特区政府正在推动北部都会区发展项目，未来会在区内收回大量私人农地和棕地作发展。

香港特区政府发展局局长宁汉豪表示，正构思以“地花”模式将未平整的土地推出招标，以加快推出多层工厦用地，又不排除以绿化地安置受发展影响的棕地作业者。

所谓“地花”模式，是指将已经确定土地用途但还未完成土地平整的用地提前招标，让投资者提早入场，缩短土地开发周期，提高土地使用效率。

据悉，香港特区政府之所以要推出“地花”模式，与加快推进新片区的发展进度有关。如香港北部都会区，目前是香港重点发展片区之一，但整体面积较大，若按照过往的开发模式，将大为延后片区发展的时间。

记者从香港特区发展局官网了解到，目前香港特区政府正在审议《2022年发展（城市规划、土地及工程）（杂项修订）条例草案》（以下简称“草案”），草案中提到，“从9月1日起，香港届时可拆墙松绑精简城规、收回土地条例，缩短生地变熟地的时间”。

此前，香港楼市曾多次创新，“预售”“公摊”等模式均被内地借鉴，此次的“地花”模式也会被内地借鉴吗？我们拭目以待。 （据每日经济新闻）