一、标的物基本情况

标的物坐落于晋江市梅岭街道梅岭组团石鼓片区，为五店市晋文坊项目2#楼2101-2106商铺产权，总产权预测绘面积共3层合计约为8900㎡（公摊面积约为2350㎡），价格约1亿元。标的物房屋为在建工程预售，竞买人在竞得相关产权后，与晋江新丝路文旅实业有限公司在15日内签订正式《商品房买卖合同》。房屋用途为商业，商业使用期限至2051年5月18日止。

二、竞买人资格

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

2.竞买人不得为被执行人、失信被执行人及被执行人、失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、股东、影响债务履行的直接责任人员。

3.具有五年及以上餐饮业态经营经验（需提供证明），所承包的餐饮经营总面积达到17800㎡以上（标的物产权面积的2倍）。

4.具有星级酒店中餐厅或单一大型酒楼（4450㎡以上，标的物产权面积的一半）经营经验（需提供证明）。

5.原餐饮业态经营团队中厨师至少一名人员持有一级或二级/技师职业资格证书（该厨师需在该团队工作满一年以上，并提供证明）。

6.竞买人保证所提供资料合法性，不做虚假申报。

7.竞买人保证购买产权的资金来源合法。

8.竞买人在参与竞拍该产权前，须签订《竞拍承诺书》，并自愿作出相关购买承诺。

三、交易条件

为了五店市晋文坊商业项目的整体规划，符合项目整体商业定位，依照公开、公平、公正、诚信的原则，对该产权使用及转让作如下要求：

1.保证遵守国家法律法规的有关规定，自觉接受政府主管部门监管，服从晋江新丝路文旅实业有限公司或其授权的第三方公司的管理。

2.该产权只能作为经营大型品牌餐饮使用，不作为他用。

3.该产权必须整体作为单一大型品牌餐饮、由单一的独立法人主体（注：仅限于单一营业执照及其他相关证照）经营，不分割、不分档口经营，不得部分或全部私自协议转让、转租、分租。

4.满足产权交付条件后12个月内，买受人应保证该产权作为大型品牌餐饮业态正式对外营业。

5.该产权如需装修需提供平面图、水电图、效果图等图纸，经晋江新丝路文旅实业有限公司或其授权的第三方公司审批通过方可进行装修。

6.开业时间需书面向晋江新丝路文旅实业有限公司或其授权的第三方公司提出申请，经审批通过方可开业经营。

7.如产权所有权人欲转让该产权的，在同等条件下，晋江新丝路文旅实业有限公司享有优先购买权。晋江新丝路文旅实业有限公司书面声明放弃优先购买权的，产权所有权人方可转让给第三人，最终成交价不得低于产权所有权人向晋江新丝路文旅实业有限公司的报价（以向晋江市不动产登记中心备案的转让合同价为准）。

8.如产权所有权人转让该产权的，产权所有权人需确保产权转让前，新的产权所有权人已与晋江新丝路文旅实业有限公司或其授权的第三方公司签订新的承诺书。

9.竞买人竞拍成功后未在晋江新丝路文旅实业有限公司要求的时间内签订正式《商品房买卖合同》，保证金不予退还。

10.竞买人成为买受人后如有违反上述交易条件中第1-4项的，则双方均有权根据《商品房买卖合同》约定的时间节点委托有国家认证资质的第三方评估公司对该产权进行评估，并同意晋江新丝路文旅实业有限公司有权以不高于该产权评估价值60%的价格回购该产权。

11.竞买人成为买受人后如有违反上述交易条件中第7-8项的，应向晋江新丝路文旅实业有限公司支付人民币3300万元违约金作为规划赔偿。

12.转、受让双方须在标的成交之日起的15日内签订《商品房买卖合同》。受让方在签订《商品房买卖合同》前，需支付不低于总价50%首付款，剩余款项按双方签订《商品房买卖合同》内约定的付款方式和付款期限执行。

买受人可选择三种付款方式：1.按揭贷款付款；2.全额付款；3.分期付款。买受人选择按揭贷款付款的，如买受人不符合按揭银行的按揭贷款要求，未按时办理按揭手续或未能按按揭银行要求提供完整资料或缴清相关费用，或未按约定期限签署《借款合同》，或因其他任何原因（含银行额度不足无法放款）导致按揭银行拒绝发放贷款，则买受人可选择全额付款或分期付款方式。买受人如选择全额付款，则买受人须在接到出卖人通知后15日内一次性向出卖人付清余款。买受人如选择分期付款方式，则应于收到出卖人进场装修的通知后7日内支付剩余总房价的20%，剩余购房款应于2023年12月31日前支付完毕。

四、其他

（一）公告时间

2022年6月25日至2022年7月4日（10天）

（二）意向竞买人报名时应提供的材料

1.营业执照副本复印件加盖公章（自然人无需提供）。

2.法定代表人、负责人或自然人身份证复印件加盖公章。

3.意向竞买人联系方式。

4.授权委托书及受托人身份证复印件加盖公章（非授权委托无须提供）。

（三）报名材料收件方式及地址

1.收件人：晋江新丝路文旅实业有限公司。

2.收件电话：0595-82007260，李经理：15959205589。

3.收件地址：福建省泉州市晋江市青阳街道陈村社区崇德路267号金融广场 1期2号楼8层。

（四）相关信息以正式拍卖公告为准

晋江新丝路文旅实业有限公司

2022年6月25日