6月6日泉州市区首次试水集中供地，共计7幅地块成功出让。而今，经过一个多月的筹备，这些新拍地块陆续传来新动态，其中，保利已明确以合作开发方式，接连进驻城东南滨江、南埔山，手握超23万平方米优质土储；城建竞得的泉州实小洛江校区旁地块以及晋悦拿下的泉州经济技术开发区地块等，也陆续公布了备案名。

从目前市区的待推供应来看，除了纯新盘水墨芳华，还有融创宸东壹号的最后一期外，市区待推住宅已经所剩无几。眼下，新地块新项目的火速补位，保证了整体供应的稳定。

□本报记者 黄榕凯 文/图

总建超23万平方米

城东双盘案名拟定

在上个月的集中供地中，位于城东的南滨江地块是各界关注的焦点之一。从区位来看，地块紧邻安吉路、左右并联五中城东校区和城东万达，属于成熟城东的核心地段。在当天的土拍中，共计吸引了包括建发、保利、五建、隆恩等一众实力房企到场角逐。最终，隆恩以触顶摇号的方式，幸运拿下这幅焦点地块。

而今，经过一个多月的筹备，地块的一些开发细节陆续公布。地块由隆恩与保利共同开发，拟定案名为保利隆恩·和光尘樾，地块总建筑面积超13.8万平方米。

算上合作开发的南滨江地块，保利将本批次中的两幅城东地块尽数收入囊中。与南滨江地块同期，华大南埔山片区也出让了一幅住宅用地，当时保利以总价9.05亿元成功竞得，地块总建筑面积超9.2万平方米。地块同样将采取合作开发的方式，引入本土实力房企莲花集团，拟定名为保利莲花·锦上。

从规模上来看，两幅地块总建筑面积超23万平方米，且均位于核心地段，这也是保利继几年前的保利城一期、二期后，在城东竞得的第三、第四个项目。从之前产品呈现的质感跟口碑来看，在核心地段的配套加持下，保利的这两个纯新盘已是未开先热，备受市场关注。

“袖珍”地块上新

“小而美”值得期待

除了城东地块外，6月的集中供地中还有另外几幅地块也是触顶摇号，其中包括泉州实小洛江校区旁的城建和联成地块。从区位上分析，这两幅地块具备较好的江景资源，在洛江万安片区成熟配套的加持下，购房者对该区位的产品比较看好。再加上地块规模较小，买地门槛较低，因而获得开发商的青睐。

在当天的土拍中，这两幅地块均迎来近10家房企到场角逐，最终，城建集团以摇号的方式拿下洛2022-1号地块，总价30475万元。日前，项目拟定备案为水墨风景，由城建与远洋合作开发。这也是继洛江翡翠山庄城市更新改造项目后，城建与远洋的再度合作。

除了城东和洛江地块外，位于泉州经济技术开发区的2022-2号地块也传来新动态。项目拟定案名为文轩公馆。地块由晋悦于6月集中供地中竞得，位于德泰路与凤池路交汇处，临近二实小经济开发区校区和晋江二中。

市场成交曲线趋缓

产品力成竞争关键

从推盘节奏来看，泉州市中心接下来的待推项目包括纯新盘城建水墨芳华，以及城东的宸东壹号，再接下来便极有可能是新地块的放量，故而，这批次地块的供应意义较为重大。

记者走访发现，受综合因素影响，近段时间以来，泉州楼市的景气指数有所下降，无论到访还是成交，客户的决策周期拉长、去化速度趋缓。尤其随着一手摇号项目的供应短缺，让市场的关注度更为分散。

从二手成交分析来看，虽然近两个月已经从三四月的低谷中走出，但整体成交相比于去年同期还是有所下滑。统计数据显示，今年6月，泉州共计成交二手住房2272套，其中，中心市区517套、晋江440套，市场成交曲线趋向平缓。

泉州世邦地产总经理曾海堤认为：“大环境影响下，消费者求稳的心理集中体现为少消费甚至不消费，尤其是地产这样的大宗资产。在并不是极度刚需的情况下，或者没有强势学区支撑的情况下，购房者的决策周期是无限拉长的。”

“分化行情进一步加剧，产品力加配套的综合素质将进一步被强化。”福建华创房地产负责人陈华彬表示，产品主义的回归将是大势所趋。

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