近段时间以来，泉州全面贯彻“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的原则，不断优化住宅用地的供应保障，尤其是迎合二孩及改善型需求家庭的置业需要，推出了多幅改善型住宅用地。

7月19日和25日，石狮将接连出让两宗不限价的低密度住宅用地，总用地面积近167亩，这也是继百德及建发央座等改善型产品后，石狮继续加码高端市场。

除此之外，本周三，泉州中心市区也公告将于7月26日出让一幅位于城东安吉路的超93亩地块，涉及部分改善型住宅。而上月底保利、建发成功摘牌的晋东沿湖地块，也均具备打造高端改善型住宅的指标条件。

从石狮到市区，再到晋江，一时间改善型产品在多个区域多点开花，成为当下泉州市场又一显著特征。分析人士认为，随着下半年改善型产品的发力，市场中关乎产品力的竞争将进一步加剧，人居升级的诉求也对房企的产品研发和服务提升，提出了更高要求。

□本报记者 黄榕凯/文

郭荣鑫/图

多宗地块筹备7月出让

近段时间，泉州土地市场多点开花，本周三建发刚以4.26亿元竞得安溪原天纶纺织地块三期A-08地块，地块总建筑面积超11万平方米，毛坯限价15090元/平方米。该宗地与目前热销的安溪建发弘桥央玺都属于天纶片区，足见房企深耕该区域的决心。

而在本周拿地之前，建发刚在上月底拿下南安北山一宗商住地，这次又马不停蹄通过触顶竞配建的方式，首次踏足晋江市场，竞得晋东优质沿湖地块，地块毛坯限价17178元/平方米。同样是触顶竞配建，保利也在建发拿地的前两天先行布局晋东，拿下有机会做出沿湖低密度复式的改善地块，限价同样为17178元/平方米。

本月，泉州多地还将有多幅重点地块挂牌出让，包括7月12日的晋江池店御辇村5号地，地块位于配套成熟的桥南，总建筑面积超5.8万平方米，毛坯限价16538元/平方米。19日，位于台商投资区海江片区的9号地将采用“限房价、限地价、摇号”方式出让，地块占地约75亩，踞守后渚大桥桥头堡位置，远眺泉州湾一线海景，住宅毛坯限价14000元/平方米。

另外，石狮将在7月19日和25日分两批推出共计6宗地块，其中，4宗用地限价13000元/平方米，2宗高端住宅用地不限价。

城东迎多宗改善型地块

7月5日，本报刊发了市资规局的国土公告，将于7月26日推出城东安吉路旁商住用地，地块总建筑面积超18万平方米，除了应回购4万平方米的住宅和配置5500平方米的不可分割商业外，地块还应拿出30%可售住宅面积用于配建住房户型180平方米以上的独立成栋、相对集中的改善型商品房。改善型商品房预售备案价在24980元/平方米的“限房价”基础上允许上浮不超过50%，并可由竞得人自行销售。

该地块作为泉州市区今年内挂牌出让的第四批次住宅，又位于城东安吉路这样的核心地块，又有超93亩的体量，自然受到业界广泛关注。业内人士认为，更重要的是，这是近年来泉州市区首次推出的改善型住宅用地，且在销售方式以及价格计算等方面有了新调整，也将为接下来主城有条件发展改善型住宅的地块指明了方向。

如果从容积率等指标来看，5月份成功出让的城东南埔山隆恩地块同样具备打造为改善型住宅区的规划条件，地块坐拥草邦水库、清源山、南埔山公园等山水景观资源。据悉，项目将由保利、隆恩、百宏三家联合开发，毛坯限价24998元/平方米。

除此之外，同属城东，与南埔山地块同期出让的城建东星地块，已定名为城建·水墨云璟，项目毛坯限价22588元/平方米。

改善型产品需求增长

作为泉州区域内试水改善型住宅的先行区，石狮也接连出让了建发央座、百德地块、龟湖地块等多宗适合打造高端住宅的用地。

本月将接棒出让的峡谷旅游路地块，更是剑指高端，将不设定住宅限价。两宗地具备较好的自然景观资源，又有石光中学、峡谷旅游路等环伺，有望打造成为石狮新的高端居住区。

另外，泉州市区的城东板块、晋江的晋东板块等也有符合条件的改善型住宅用地出让，“从现状来看，大面积产品包括别墅和大平层等，不仅获得更高溢价，也在震荡市场中具备较强的抗跌属性，这可以从西湖18栋以及城东雍景台别墅、宝珊花园别墅的法拍中得到印证”，泉州世邦地产总经理曾海堤表示，塔尖的改善型产品近来呈现需求爆发的现象，因而适时推出改善型地块可谓恰逢其时。

业内人士分析认为，在近年来的市场背景下，超过180平方米的产品很少见，但多孩家庭的需求迸发以及因资产增值带来的购买力提高，使得改善换房成为了“刚需”。整体而言，越来越多满足改善型需求地块的面市，以及更加完善合理的住宅市场供应，将有助于市场的持续稳健发展。