□商报记者 张剑峰 综合报道

截至8月底，A股与港股上市企业半年报已悉数披露完毕。同泉籍上市房企因当前房地产市场处于深度调整中影响而业绩下滑不同，泉籍上市物业企业根据市场形势变化，通过聚焦重点、差异化竞争、布局新赛道等手段，助力上半年业绩逆势向好。

上半年业绩亮眼

世茂服务、宝龙商业、中骏商管、弘阳服务等实现逆势增长

截至8月31日，已有55家港股上市物业企业发布半年报。数据显示，17家物业企业上半年营收下滑，占比超三成；37家物业企业较去年同期净利润率有所下滑，占比近七成。在当前物业企业营收增速趋缓、盈利能力普遍出现下滑的背景下，世茂服务、宝龙商业、中骏商管、弘阳服务等多家泉籍上市物业企业皆表现出色，实现逆势增长。

作为世茂集团旗下物业板块，世茂服务自2005年以来一直为世茂集团提供物业管理服务。今年上半年，世茂服务实现营业收入40.98亿元，同比微降3.9%，但归母净利润1.55亿元，较2022年同期上升11%。此外，公司权益持有人应占核心净利润率从2022年全年的5.8%，提升至2023年中期的7.7%，进步明显。第三方外拓成为世茂服务业务增长的主力。相关数据显示，上半年世茂服务第三方外拓新增合约面积2635万平方米，新增年饱和收入7.27亿元，同比增长20.6%。报告期内，世茂服务的第三方外拓中标了中国移动福建公司全省物业服务采购项目，这成为世茂服务在物业管理业务方面的首个破亿合同。同时世茂服务还中标了包括郑州赫优仕广场写字楼、兰州大青山农副产品物流中心、深圳奥园翡翠东湾、湖北省人民检察院等项目，完成了包括城市综合体、住宅市场、政法类公建项目等在内的多点布局。

宝龙商业、中骏商管都实现营收利润双增长。其中，宝龙商业利润稳步上行，归母净利润率突破20%，创历史新高。具体而言，上半年宝龙商业实现营业收入12.75亿元，同比增长0.7%；归母净利润为2.57亿元，同比涨幅为6.9%。据了解，宝龙商业主要通过宝龙一城、宝龙城、宝龙广场、宝龙天地四个品牌为业主、商户及消费者提供专业的商业运营服务。截至6月30日，公司商业运营服务实现总收入10.48亿元，较去年同期的10.25亿元增加约2.3%；已开业项目数95个，较2022年同期91个净增4个。

中骏商管上半年收益约6.203亿元，同比增长约2.6%；母公司拥有人应占溢利约1.378亿元，同比增长约2.7%。中骏商管将上半年营利双增原因归功于在管建筑面积增加。据悉，在管规模方面，报告期内总签约及在管建筑面积分别约为4800万平方米及2770万平方米，主要是商业物业和住宅物业。其中，商业物业部分，在管建筑面积约190万平方米，同比增长约20.1%；住宅物业部分，在管建筑面积约2590万平方米，同比增长约15.5%。值得一提的是，在乐居财经研究院发布的2023上半年港股物企负债榜中，在55家刊发了中期业绩的物企中，中骏商管负债率最低，约为19.65%。而在2022上半年，中骏商管的负债率为20.06%，同样为公布中期业绩的物企中负债率最低的，这体现了中骏商管在财务方面的稳健。

尽管行业面临挑战，今年上半年，弘阳服务还是维持了业务规模及收入的稳定底盘。报告期内，公司实现收入5.44亿元，虽同比有约1.8%的小幅下滑，但仍实现盈利，净利润为5572万元；流动资产达13.64亿元，较2022年年末增长5.3%，财务状况稳健。具体到业务分布收入，2023年上半年，弘阳服务录得物业管理服务收入4.31亿元，同比增长6.7%；总收入占比提升6.4%至79.4%。主营业务占比不断提升，为稳定的业绩构筑压舱石。

多措并举促增长

积极通过聚焦重点、差异化竞争、布局新赛道等手段提升业绩

7月17日，国家统计局发布上半年全国房地产市场基本情况。1—6月，全国房地产开发投资下降7.9%。全国商品房销售面积59515万平方米，下降5.3%；商品房销售额63092亿元，增长1.1%。总体而言，当前房地产市场仍处于深度调整中，泉籍上市物业企业积极通过聚焦重点、差异化竞争、布局新赛道等手段助力企业业绩提升。

聚焦重点。弘阳服务深耕核心城市，今年上半年在大本营江苏新增张家港望江水岸、南京幸福家园、南京枫霞雅苑等10个外拓项目，签约收入逾3500万元；世茂服务采取“中心城市深耕”策略，通过一系列资源倾斜，不断提高深耕城市的项目浓密度，降本增效。据了解，在报告期内，世茂服务深耕19城贡献了55%的外拓年饱和收入；宝龙商业坚持聚焦长三角，并在广东和福建等地择优布局。截至2023年上半年，长三角布局项目98个，项目数占比达到69%，广东和福建布局项目总数19个，占比13%。

差异化竞争。行业竞争愈发激烈，物企争相布局多元特色业务，非住宅市场中的商业板块尤为受欢迎。其中，宝龙商业通过数字化赋能，提升运营效率。在“智慧商业”铺排方面，宝龙商业于2018年与腾讯建立了战略合作关系，并联合发布了“纽扣计划”，并于2019年成立合资公司——上海宝申数字科技有限公司，发布了包括微信小程序矩阵、LBS位置服务在内的四大产品，打造“智慧商业”，实现数字化体系全面覆盖；同样通过数字化经营为顾客提供更好的消费体验的还有中骏商管。据悉，上半年中骏商管通过数字化经营为顾客提供更好的消费体验，深度变革业务管理和商业模式，创造持续的行业价值。在全新升级的线上商城小程序基础上，为强化购物商场引流消费，深度联动品牌商户，全面升级“积分抵现”和“中骏购物卡”服务功能，分别新增可使用“积分抵现”及“中骏购物卡”的中骏世界城至七个及五个。此外，还首次尝试与外部品牌联动，实现“会员积分打通”及“无感拉新”等功能，吸引新会员近10万人，截至6月30日，中骏商管数字化会员规模快速增长至超300万名。

布局新赛道。在细分赛道的深耕一直是世茂服务区别于其他物企的一大特色。近年来，世茂服务持续提升细分领域服务能力，旗下“浙大新宇”为中国学校物业管理企业TOP1品牌，专注医院后勤服务领域超20年经验的“吉立物业”在长沙市三甲医院市场占有率超过30%。数据显示，截至6月30日，浙大新宇累计服务高校和园区270个，覆盖38个城市，其服务的985高校占比达23%。在医院物业服务领域，2023年上半年世茂服务围绕“专业公建物业管理”加“细分场景增值服务”持续做深打透医院后勤服务细分领域，截至6月30日，吉立物业续约合同额较原合同额提升了61%；弘阳服务则对核心资源客户进行深度链接，探索高端写字楼、医院、高校、产业园区、售楼处等细分领域。报告期内，弘阳服务新增武汉第四中学、武汉孝感公安局临空分局、武汉协和医院质子医院中心&新医技大楼、武汉钰龙金融广场、邮政南京江宁分公司、无锡悦峰新邸案场等项目。