本报讯 9月20日,广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》,提出了调整住房限购政策实施区域范围、二手房增值税免征期“5年改2年”等政策。
镜鉴咨询创始人张宏伟向记者表示,广州成为年内第一个部分放宽购房条件的一线城市。从政策内容来看,此举有助于增加在核心主城区购房群体基数,释放越秀、海珠、天河等地区改善性住房需求,同时也有利于番禺、黄埔等地区刚性购房群体。
具体来看,广州将住房限购政策调整为,在越秀、海珠、荔湾、天河、白云、南沙等区购买住房的,本市户籍居民家庭限购2套住房;非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的,限购1套住房。此外,将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
张宏伟表示,广州二手房交易增值税免征年限从5年改为2年,配合“认房不认贷”、首付比例降低等措施,成为一线城市、强二线城市激活改善需求的有效手段,预计后续更多的一线、二线城市会普遍落地类似政策“组合拳”。
在易居研究院研究总监严跃进看来,此次广州放松限购政策,信号意义非常强。严跃进表示,此前,南京、武汉等城市全面放松限购政策,此次广州开始放宽也就意味着限购政策放松开始进入到一线城市。
有数据显示,自8月底多地“认房不认贷”等新政发布以来,广州的购房意愿、价格上涨预期均不及北京、上海。截至目前,广州市新房市场交易连续5个月下跌。在广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,广州迫切需要发布新的政策以提振市场情绪。“此次一揽子政策更意在托底,稳定市场预期,避免大幅下行,预计年内剩余4个月广州商品房市场会从持续下滑逐渐转入到企稳的走势。”李宇嘉如是称。
(证报)