如是金融研究院院长、首席经济学家管清友认为，整个房地产市场已经从过去高歌猛进的状态进入一个新周期，我们必须习惯或者适应房地产处于长期调整周期这样一种态势。

事实上，今年以来，关于房地产的各项政策便陆续出台，并在第三季度达到高峰。7月31日，国务院常务会议强调，“要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措”；8月1日，央行表示下半年将支持房地产市场平稳健康发展，重点包括落实好“金融16条”、精准实施差别化住房信贷、引导房贷利率和首付比下降、调整存量房贷利率；随后，各地推动相关政策落地，包括放松存量房贷利率下调、“认房不认贷”、取消限购限售等政策，政策支持频次明显加快、力度加大。

就泉州而言，在放开限购、限价限售部分放宽、“认房不认贷”政策落地、存量房贷利率下调、二套房利率下调、推行公积金新政等一系列政策“组合拳”之后，各县（市、区）陆续叠加政策利好：惠安推出购房补贴；德化取消限售、三孩家庭购房可享受补贴；南安针对生育三孩家庭给予一次性购房总价1.5%的补贴，最高不超过3万元。

业内人士表示，这些政策有利于进一步降低购房成本，满足刚需、改善等合理住房需求，但政策消化需要时间，客户匹配到合适的房子也需要时间。可以确定的是，多方利好政策的密集推出，正在宣告一个鼓励置业的崭新时代已经到来。

集中供应丰富置业选择

每年“金九银十”到年底都是房地产行业“出货”的集中期，今年也不例外。近期，就有多个板块的多个新项目亮相入市，供应量短期内迅速增长，为市场提供更多产品，丰富购房者选择。

位于鲤城江南板块的城建·水墨江澜二期目前正在进行高层次人才房源报名，此次推出新品共计465套住宅，面积段为107-142平方米。该项目将打造成约32万平方米的“都会生活大城”，规划建设12栋25-32层高层住宅（总户数约1031户）、1所9班制幼儿园，并配套超10万平方米万达商业广场，是一个标准的舒适型大社区。

洛江万安板块，纯新项目——书香联宇日前获批预售，83套住宅房源即将入市，户型为建筑面积130-210平方米的产品。据悉，该项目是由泉州联成房地产在去年6月份竞得的洛2022—2号地块，位于洛江万安街道万盛社区，近邻泉州实验小学洛江校区、泉州医高专、大润发商超等，周边配套成熟、交通便利，项目总建筑面积18748.14平方米，拟建设4栋普通住宅和商业店面。

城东板块，南埔山低密大盘保利隆恩百宏清源瑧悦也即将入市。作为泉州市区首批探索高端改善住宅的作品，项目由保利、隆恩、百宏三家品牌公司联袂打造，择定城东南埔山优质生态领地，主推89-188平方米的五大主力户型。日前，项目户型图及规划已经正式公开，亮点颇多，引发市场热议。城东另一个受关注的项目即东星板块的国贸地块，日前也开始进行品牌落地的动作。

此外，东海板块的城建·水墨观海最快预计本月底开盘，晋江桥南的建发·和悦、晋江板块的建发·泉州湾海、保利·湖心璞悦等项目也即将启动正式销售，泉州楼市迎来今年最大供应潮，市场产品更加丰富，购房者可选择空间也更大。

自住客户占据市场主导

如果说，这两年泉州楼市最显著的变化是什么，那一定是分化，更深一层讲，就是购房者的买房决策变得愈加冷静。房地产刨去金融属性之后，越来越多人更愿意为品质买单，开始趋向于改善性住房，泉州楼市到了真正拼产品力的时候。纵观泉州市场可以发现，在标准不断进阶的市场环境下，楼市基调与发展趋势已经出现转向，中心城区正在积极鼓励探索发展高端住宅，并逐步迈入改善主导市场，不管需求端、政策端还是供应端，无一不在利好改善型置业。

就市场成交来看，近两年泉州改善类住宅、大户型面积段成交明显提升，如城东南滨江保利隆恩·和光尘樾，最先被选完的是166平方米的大面积产品，而法拍的中骏雍景台别墅、西湖豪庭别墅最终都高溢价成交，晋东二体板块大户型产品去化速度快等，这些都足以印证，市场的消费主力是自住客户，并且居住升级是大势所趋。

福建百信房地产开发有限公司董事总经理吴福航表示，在“房住不炒”的背景下，真正关注居住品质的自住客户重新占据市场主导，对于品质的关注自然也开始回归。未来，大家对改善性产品的需求只会增加不会减少，种种迹象表明，接下来泉州楼市的改善性需求仍将持续增长，并加速迈入下一轮更高品质的改善时代。而各项政策的不断加码和发酵，也会持续撬动改善客群的购买力，这意味着高端改善产品迎来了时代机遇。