□曾于里

据本报报道，为落实稳地价、稳房价、稳预期，泉州出台房地产新政。包括放开限购：除部分房源，泉州全域不限购；放宽限售：缩小限售范围调整限售年限；优化摇号：购房家庭名下住房套数按实际计算；贷款降本：首套首付不低于20%，商贷“认贷不认房”。

房地产是国民经济的支柱产业，促进房地产市场健康平稳发展，就能进一步发挥居住消费在国民经济中的有力作用，更好地稳定经济大盘。7月24日，中共中央政治局召开会议分析研究当前经济形势和经济工作，会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

中央定调后，地方积极响应，一二三线多个城市纷纷松动限制性购房政策。这一次泉州根据本市房地产市场的自身情况，在新政上做出优化调整。

泉州市住建局相关负责人在接受本报采访时谈道，泉州房地产新政的主线是，“适应房地产市场供求关系变化新形势，回应群众呼声，大力支持刚性和改善性购房”。比如，新政规定：属于改善性需求，再次新购买一手商品住房的，可将第一套取得不动产权证未满限售年限的商品住房转让。也就是说：在原本的限售政策下，如若未满限售年限，商品房是不能进行转让的；新政则充分考虑到一部分市民改善性住房的需求，允许市民在“买新卖旧”时，将其之前购买的第一套商品住房转让，不再受未满限售年限限制。

又比如新政梳理整合了刚需、非刚需购房条件，进一步降低刚需、非刚需门槛，增加刚需、非刚需范围。对于需要公证摇号销售的商品住房项目，在认定刚需购房条件时，生育二孩及以上（其中至少1个未成年人）的鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭，在鲤城区、丰泽区、泉州开发区拥有1套住房的，也能够参与刚需购房。这既充分考虑到多子女家庭改善住房条件的需求，也是在实际行动上落实积极的生育支持措施。

值得一提的是，新政鼓励商品房现房销售，推广全装修交付，推动房企提高项目品质，防范质量瑕疵、延期交付、烂尾等风险。这也是对房地产企业的督促与提醒：应该坚持以“人民的美好生活需要”为中心，大力提供优质的居住空间和居住服务，才能在行业洗牌的年代中立于不败之地。

总的来说，此次泉州房地产新政调整，发挥了政府“有形的手”四两拨千斤的效果，进一步提振楼市信心，促使房地产市场平稳健康发展；此前受限制性政策抑制的刚性和改善性住房潜在需求也得到充分释放，更多人有机会实现安居乐业的梦想。有理由相信，政策精准落地后，泉州的房地产市场会迎来更多利好。