杭州取消最高限价后首场土拍，个别地块溢价率出现上升，民营房企在本次土拍中表现得较为活跃。

杭州今年第十三批供地原计划出让10宗住宅用地，总出让面积45.74万平方米，起始出让总价128.7亿元。由于临安区滨湖新城地块因故提前终止出让，因而本次土拍共出让9宗地块。12月12日，这9宗地块全部出让成功，其中5宗溢价成交、4宗以底价成交，揽金约133.88亿元。

今年11月，杭州公布了今年第十三和第十四批次供地公告。而自第十三批次供地开始，杭州对土拍规则作出重要调整：杭州市区取消“限地价”，土地恢复“价高者得”的竞价方式，富阳、临安、临平、钱塘四区取消“限房价”，上城、拱墅、滨江、西湖、萧山、余杭六区仍维持“限房价”。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，当前新房供需齐涨，出清周期仍在延长，在此情况下，房企拿地更加审慎，取消限地价有助于土拍更加市场化，适应当下的土地市场形势。

从新房市场销售情况来看，据中指院数据，今年1月-11月杭州市区住宅成交面积为998万平方米，同比增长15.6%。从月度表现来看，得益于10月的“杭六条”楼市新政，杭州新房供需规模均有较大增幅，其中上市面积126.9万平方米，环比增长45.7%，成交面积90.6万平方米，环比增长19.2%。

“今年下半年富阳、临安、临平、钱塘四区内除临平新城、金沙湖、富春、河庄等区域核心板块的项目开盘需摇号外，其他板块项目开盘普遍流摇，整体热度较低。土拍取消‘限地价’‘限房价’，短期内对于提升外围四区的土拍热度相对有限，但对四区内项目的产品差异化竞争、房企销售策略调整，会起到积极作用。”高院生表示。

（中新）