近期，中指研究院、亿翰智库、克而瑞等多家研究机构公布百强房企前11个月销售业绩。根据中指研究院统计，今年前11月，TOP100房企销售总额为57379亿元，同比下降14.7%。

值得一提的是，进入11月，多项支持房地产企业融资政策相继落地。业内普遍认为，在房企业绩年底冲刺阶段，预计部分城市供给端或有放量，带动新房成交保持一定规模。

中指研究院、克而瑞研究中心、亿翰智库三家机构的数据均显示，今年前11个月，保利发展、万科、中海地产的销售额位居前三名，分别为3995亿元、3430亿元和2870亿元。

根据三家研究机构榜单，虽排序略有差异，但前十房企名单一致。除“保万海”外，还包括华润置地、招商蛇口、碧桂园、龙湖集团、绿城中国、建发房产、金地集团。

尽管市场整体下滑，但央国企表现出较强韧性。中指院数据显示，2023年1月至11月销售额同比增长超过10%的大型企业为中海、华润、建发、越秀、华发、联发、国贸地产、中建壹品、中建东孚、象屿地产等。

业内人士表示，今年以来，房地产行业政策利好不断。而从近期动向来看，政策开始向企业主体转变。10月31日，中央金融工作会议提出促进金融与房地产良性循环，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，再次明确要求“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”，强调继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资等。

此后，多家银行积极落实会议精神，相继与房企进行座谈，在企业融资需求、促进房地产行业平稳健康发展等方面进行深入交流。

中指研究院企业研究主管陶淑茹表示，近期针对优质房企的金融支持名单不断扩大，预计将有更多优质民企和混合所有制企业受益，这意味着“第二支箭”仍在有效落地。

在房地产金融政策支持下，多家房企成功发债或公布发债计划。业内人士表示，政策利好为行业注入增量资金，有助于缓解企业融资压力。

除融资外，销售端发力也是房企补充现金流的重要途径。年末，房企将迎来排位赛的最后冲刺阶段，在政策刺激下，近期房企推盘意愿强烈。促销售、去库存仍是房企现阶段的第一要务。业内人士认为，强有力的销售将为企业带来稳定的现金流，为稳健发展增厚了“安全垫”。

据中指研究院分析，从供给端来看，11月重点50城批准上市面积环比增长超30%。克而瑞研究中心预判，12月恰逢房企业绩冲刺季，供应有望持续回升，不排除部分房企为冲刺业绩而集中进行年末大促，考量此影响，预计整体成交环比有望止跌回升。

（北晚）