经德化县人民政府批准，德化县自然资源局决定以拍卖方式出让1幅地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求：

宗地编号：G2023-23号

1.土地位置：德化县浔中镇凤洋村。

2.土地面积：13333.35平方米(折20.00亩)。

3.土地用途：居住用地-城镇住宅用地（二类城镇住宅用地）、商业服务业用地-商业用地（零售商业用地）。

4.出让年限：住宅70年、商服40年。

5.主要规划指标：

（1）1.0＜容积率≤2.6，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑高度≤54米。（2）计容商业建筑面积≤1700平方米（可分割销售）。其他未详尽事项按照该宗地的规划条件函（德资规函〔2023〕101号）执行。

6.该宗地稳控预案：（一）竞价方式。该宗地采用“限地价、限房价、竞教育捐款”方式拍卖出让（二）稳控预案的目标。本地块设定溢价率最高值为49.86%，对应的最高竞价轮次为72轮、最高总价为人民币2164万元、最高楼面地价为人民币624.23元/平方米。（三）启动条件。当竞买人报价达到上限价格人民币2164万元时（溢价率49.86%，楼面地价人民币624.23元/平方米），转为竞报教育捐款。（四）竞得人确定。该宗地设定保留价，按价高者得的原则确定竞得人。最高报价高于或者等于保留价的拍卖成交，最高报价低于保留价的拍卖不成交。当拍卖过程中竞买人报价达到上限价格人民币2164万元时，启动稳控预案，转为竞报教育捐款，每次竞报教育捐款不少于人民币5万元，竞报教育捐款最高者为竞得人，竞报教育捐款轮次不受最高竞价轮次限制。成交土地出让金即为竞价上限价格。

7.交地和缴款期限：成交之日起30日内。

8.开竣工时限：竞得后5个月内开工建设，建设期限2年。

9.拍卖起始价为：人民币1444万元。

10.竞买保证金为：人民币722万元。

11.增价幅度为：人民币10万元及以上。

12.土地出让条件：净地（现状土地）

二、中华人民共和国境内的法人（除法律另有规定外）在规定的期限内均可申请参加。申请人应当单独申请。申请人提交竞买申请时，应同时提交竞买保证金以及如竞得该宗地，所缴纳的土地出让金均属于自有资金且不属于银行贷款、股东借款、转贷和债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

三、本次国有土地使用权拍卖出让采用设定保留价的增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件。申请人可于2023年12月27日至2024年1月17日到德化县行政服务中心十楼获取拍卖出让文件。

五、申请人可于2023年12月27日至2024年1月17日到德化县行政服务中心十楼向德化县自然资源局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2024年1月17日16时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，德化县自然资源局将在2024年1月18日17时00分前确认其竞买资格。

六、本次国有土地使用权拍卖活动定于2024年1月19日15时00分在德化县行政服务中心十楼进行。

七、其他需要公告的事项：（一）该宗地住宅最高销售均价为人民币4000元/平方米；（二）该宗地普通车位（包括机械车位）最高限价为人民币12万元/个，子母车位为人民币16万元/个。（三）该宗地应配套建设不少于2000平方米养老服务用房，设置在低层且集中建设，其中，应沿主路（双洋路）地面一层设计面宽不低于6米，建筑面积不少于50平方米的养老服务用房作为单独出入口及对外接待窗口，由竞得人出资建设。应根据《泉州市财政局 泉州市民政局关于下达2022年为民办实事项目市级补助资金的通知》（泉财指标〔2022〕80号）要求，按照“三厅九室”需求规划设计，并进行简单装修（地面铺砖、内墙面及天棚粉刷、批刮腻子粉）和水、电、消防设施建设，并无偿移交县民政局统筹使用，产权归县民政局所有。（四）竞得人应按县农业农村局提供的设计方案进行施工图设计，40%建设户型规划为两房一厅，面积在70平方米以下；60%建设户型规划为三房一厅，面积在90平方米以下，设计方案调整（包括户型设计）需征得县农业农村局、县民政局同意。

其他未详尽事项详见拍卖文件。

八、联系方式与银行账户

联系单位：福建省贸托拍卖有限公司 德化县自然资源局

联系地址：德化县人民政府东侧文教楼

联系人：杨先生

联系电话：17689977999

开户单位：德化县行政服务中心管理委员会

开户银行：中国农业银行德化县支行

银行账号：13580101040033635

德化县自然资源局

福建省贸托拍卖有限公司

2023年12月22日

德自然资告字[2023]21号