本报讯 1月1日，中指研究院发布《百城价格指数报告》（以下简称报告），受政策管控及部分优质改善楼盘入市带动等因素影响，2023年新房价格出现结构性上涨，百城新建住宅平均价格累计上涨0.27%；不过，百城二手住宅平均价格累计下跌3.53%，跌幅较2022年扩大2.76个百分点，目前已连续20个月环比下跌。

根据报告，2023年12月，百城新建住宅平均价格为16220元/平方米，环比上涨0.10%，涨幅较11月扩大0.05个百分点；同比上涨0.27%。百城二手住宅平均价格为15315元/平方米，环比下跌0.55%，跌幅较11月收窄0.01个百分点，已连续20个月环比下跌；同比跌幅扩大至3.53%。

从房价涨跌城市数量看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年12月，百城新建住宅价格环比下跌城市数量为40个，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，二手房价格下跌城市已连续7个月超90城；2023年，百城新建住宅平均价格累计上涨0.27%，主要受政策管控及部分优质改善楼盘入市带动等因素影响，新房价格出现结构性上涨。百城二手住宅平均价格累计下跌3.53%，跌幅较2022年扩大2.76个百分点，且年内各月环比均维持跌势，9月“认房不认贷”政策落地后，换房需求推动重点城市二手房挂牌量走高，房价下行探底趋势更为明显，11月—12月百城二手住宅价格环比跌幅均超0.5%。

从各梯队城市来看，二手房价格年度累计均下跌，二线及三、四线跌幅扩大。新建住宅方面，2023年，一线及二线城市新建住宅价格累计分别上涨0.63%和0.32%；三、四线代表城市累计下跌0.34%，新房价格持续调整。二手住宅方面，2023年，各梯队城市二手房价格累计均下跌。

展望2024年，中指研究院认为，房地产政策环境预计将继续保持宽松，供需两端政策仍有发力空间。需求端，一线城市有望因区施策优化郊区限购；核心二线城市或全面取消限购；更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。供给端，房企融资环境预计将进一步改善；“三大工程”建设的配套措施有望加速落地。整体来看，2024年房地产市场仍然面临调整压力，若城中村改造等政策如期推进，经济持续恢复、置业意愿改善，市场有望逐渐筑底企稳。（澎湃）