小区事务繁且杂，易引发矛盾纠纷。为让居民“安居”更“乐居”，我市的街道社区、小区探索管理新路，通过党建引领，小区党员亮身份、担作为，深度参与小区建设管理，让居民当好主人翁，齐心协力，自我管理小区的日常事务，实现自治共管、多方共赢。

作为一个曾经年久失修的安置、商住混杂小区，晋江南天裕景小区的面貌蝶变，就藏着党建引领、街道社区指导，小区党支部、业委会、物业公司、业主居民“一核四联”的小区自治“密码”。□融媒体记者 黄耿煌 孙灿芬

“想不到”源于“做得到”

从池峰路拐入南天裕景小区，只见车辆道闸、小区门禁、车辆停放管理井然有序。进入小区，干净整洁的石板材地面、层次分明的绿化、敞亮雅致的入户门厅，处处透着一股管理到位的舒适劲。

据南天裕景小区党支部书记周重远和小区业委会主任蔡志民介绍，小区提质改造过程中的“想不到”源于大伙儿的“做得到”。2018年11月，在池店镇和桥南社区的指导下，小区选举成立了业委会。要改变小区一盘散沙、管理不善局面，需要资金，小区业主无息借钱给业委会。2022年，小区决定改造处处透着老气、积水不便的小区中庭，但公共收入一时负担不起工程款，11位热心业主获悉后各无息借款1万元给业委会，用于中庭改造。

“‘想不到’能实现，关键在于党员的公信力、业委会的执行力、物业的支持配合和广大业主对党支部、业委会的认可”，周重远说。

在一次次行动中，南天裕景小区党支部、党员和业委会以成效换信任、获支持。“先安全、后环境、再提升”，蔡志民介绍，经商讨，小区以轻重缓急、科学有序的步骤，解决业主的急难愁盼，提升小区人居环境。

2018年底，小区24部电梯有7部因变频器故障停摆，费用紧缺的业委会仍设法购置更换，至今投入20多万元确保全小区电梯运转正常。监控视频模糊不清呈“雪花状”，小区投入9万多元换成高清监控；消防系统老化缺维护，小区先后投入22万元改造提升……一个个事项的“做得到”，让业委会和小区党员业主很快赢得住户的信任与支持。

在攻坚小区停车管理问题时，业委会决定将沿街停车问题管起来。但店面商家意见不小，党员、业委会和物业工作人员摆事实、讲法律，沟通协调，最终解决问题。

路面整改、雨棚改造、健身场地翻新、停车场整顿、绿化整改、入户门厅改造……小区越来越美。

“一核四联”的议事“同心圆”

“这些工作的推进，离不开党员的带动和广大业主的支持，离不开‘一核四联’的邻里议事制”，蔡志民介绍，为提升小区治理的合力和凝聚力，小区探索实行了邻里议事制，以党建为核心，党支部（党员）、业委会、物业公司、业主代表共同议事协商，不断办实事、优服务，取得了一项项成效。

楼栋入户门廊昏暗老旧，周重远、蔡志民等带头组织同梯业主筹资改造，提供样板。改造后不亚于高档小区的入户门厅一下子引起了业主兴趣，小区所有楼栋跟着筹资、统一风格改造完成。

小区绿化杂乱无章，小区议事会推动改造，物业承担改造任务。资金不够，27位业主捐款捐树，从“绿化”升级到“美化”。

重要节日，党支部、业委会组织，物业出资开展送春联、包粽子等各类文体活动，小区乐融融。

“小区一直向好发展，这让我们最开心”，业主蔡鸿英说，小区中庭改造后变得美丽、平整、安全，就连以前不怎么下楼的94岁老业主也经常下楼散步，“大家的幸福感、自豪感特别强”。

“党支部带动，业委会、物业、业主互联互动，给南天裕景小区面貌带来了巨变，也给其他小区‘打样’。”桥南社区居委会副主任何小托说，良好的小区自治弥补了街道、社区在基层治理上人力和精力不足的短板，提升了治理效能、促进了社会和谐。