几乎不约而同，北上广深二手房市场出现“异动”。业内数据显示，进入3月份后，国内四大一线城市的二手房成交均出现回升趋势。其中，北京出现周末单日成交量破千套的情况，上海二手房日均成交量是2月的两倍，深圳二手房周成交量突破千套关口，广州二手房市场活跃度也有上升趋势。

3月本是传统楼市的“小阳春”时节，不过自楼市整体行情下行后，这一特殊时点的波动幅度越来越小，唯有几个核心城市尚有余温。“核心城市二手房成交的确在回升，但速度比以往慢，小阳春行情可期，但不一定能达到以往水平。”一位业内分析师认为。

限购松绑效应

继续释放

以北京为例，年初便有业内分析认为，北京二手房火热的基础线是住宅单月成交1.5万套，但市场推动主要依赖学区房需求，过了4月需求就会下降。2023年“小阳春”很大程度上是学区房和前期积压的需求释放，2024年市场成交高点也可能出现在3—4月。

据中原地产统计，3月2日至3日周末两日，北京二手房合计成交量约在1700套，相比上个周末1100套明显上涨，较春节前的周末成交量也普遍多了200—300套。而在刚刚过去的9日、10日周末两日，北京二手房成交合计达到2100套，10日接近1200套。

“一线城市限购松绑效应继续释放，从中原报价指数看，一线城市继续普遍回升，整体来说，2024年的小阳春真的在路上了，虽然比往年晚一点，热度低一点，但只要有政策，最近市场会有一波行情。”中原地产首席分析师张大伟认为。

他表示，每年3月“楼市小阳春”出现的原因有三点，一是上年冬季不便外出，春节假期购房需求被压抑，节后释放了出来；二是各种金融或楼市调控政策影响；三是学区房交易热，一般5月前落户当年就可在相关学区就学，由此拉动了3月、4月的市场成交量。

不过，鉴于楼市还在见底调整，二手房市场降价普遍，购房者信心恢复需要时间，业内对今年“小阳春”的力度并不抱太大希望。

其他一线城市的情况也是如此。上海房地产中心交易数据显示，3月1日—3月8日上海每日二手房成交量在478套至676套之间，日均成交量为571.5套，是2月同期日均成交量(250套)的2倍以上。

据深圳市房地产中介协会统计，2024年第9周全市二手房(含自助)录得1085套，环比增长14.1%。政策效应还在持续发力，二手房周成交量突破千套关口。“这一数据表明，在传统3月小阳春的势能下，深圳二手房市场呈现出强劲的复苏态势。”广州房地产中介协会近期也表示，当地二手楼市活跃度上升趋势明显。

业内期待政策空间打开

不仅是北上广深，多地二手房成交正在环比回温。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第10周(3.4—3.10)，重点10城二手住宅成交量为14463套，环比上涨11.23%，同比下降35.9%。相较新房而言，二手房成交更具稳健特征，成交量已现环比“三连升”，同比降幅连续小幅收窄。

“虽然二手房整体复苏速度相对较慢，但具备持续性回升的趋势及潜能。”上述机构表示，对于二手房后续走势维持稳步回升的预判，未来二手房成交量有望恢复至节前水平。

二手房市场微幅回温，新房市场是否值得期待？据房地产信息与咨询服务商克而瑞的调研报告，3月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积748万平方米，环比上涨124%，同比下降60%。基于供应放量，成交有望修复，预期环比持续增长，但是考虑到去年高基数原因，同比或将延续降势，部分城市或将出现局部“小阳春”。

克而瑞认为，不同城市分化行情预期还将延续，北京、上海、成都、西安、深圳、厦门等核心一、二线城市，因政策利好、叠加适销对路改善产品入市，成交预期会迎来一波放量。

此外，降准、降息仍有空间，2月降准和超预期幅度降息体现货币政策靠前发力特征，在经济增长、降低社会综合融资成本等诉求下，年内降准降息仍然可期；结构性货币政策工具有望接续发力；居民住房信贷政策仍有优化调整空间，譬如对多孩家庭、已购住房用于租赁的，相应放宽购房贷款套数认定标准等。

住房和城乡建设部部长倪虹日前也表示：“现在已经充分赋予城市调控的自主权，城市政府就要扛起责任，根据人口的情况、供需的情况以及保障的需求编制好、实施好住房的发展规划，因城施策，优化房地产的政策，稳定房地产的市场。”

中指研究院表示，2024年，预计更多城市将结合自身情况及时优化调整相关政策，一线城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率等政策依然具备空间；同时在供给端，对项目价格端的限制亦有望优化，以满足居民多样化改善性住房需求。（一财）