买房本是件开心的事，岂料刚买的二手房竟会漏水，卖方还拒不承认不肯赔偿，开心事成了烦心事。近日，鲤城区人民法院通过调解，卖方最终赔偿买主10万元，中介补偿买主1.5万元。□融媒体记者 黄墩良 通讯员 刘丽兰

案情 买来二手房竟漏水 要求卖方赔偿被拒

2022年12月，阿琳（化名）在某中介公司（以下简称中介）的介绍下，以152万余元的价格向阿强（化名）购买了一套位于鲤城区的商品房。因房屋建成年份不久，阿琳未经细查，就与阿强办理了房屋过户手续。

待到办理房屋交接时，阿琳才在中介的帮助下，在卫生间及阳台进行闭水试验，却发现房屋漏水严重。这让阿琳很是烦心，她和老公结婚后没买房，这个房子其实也算是两人的婚房，遇上这样的事情，阿琳夫妇很不开心。

事后，阿琳找到阿强，要求其修复房屋并赔偿损失，却遭到拒绝。不得已，阿琳作为原告，将阿强起诉至鲤城区人民法院，要求其赔偿相关损失。

调解 卖方赔偿10万元 中介补偿1.5万元

案件受理后，承办法官组织双方进行调解。

阿强表示，漏水是因为阿琳进行了为期一周的闭水试验才导致的，并非房屋本身存在质量问题。

为了厘清房屋漏水原因，法院启动司法鉴定程序。后经司法鉴定，房屋系因集水管存在漏水点导致房屋渗漏。收到鉴定意见后，法官再次组织双方进行调解，但双方仍就损失问题无法达成一致意见。

阿琳再次请求对房屋修复方案和修复费用进行评估。考虑到再次评估会进一步增加当事人的时间和金钱成本，为尽快解决双方之间的矛盾，法官分别与阿强、阿琳、中介进行了“背对背”沟通，释明所应承担的责任，在各方意见趋于一致后，又组织各方进行“面对面”沟通。

近日，在法官的耐心调解下，各方达成了一致意见：由阿强赔偿阿琳房屋修复费用、租金损失、鉴定费等共计10万元，中介向阿琳支付1.5万元作为补偿。

目前，11.5万元款项均已履行到位，至此，该纠纷得以圆满化解。

提醒 注意“三大事项” 避免买到瑕疵二手房

在二手房买卖过程中，对房屋渗漏等隐蔽的质量问题，究竟谁应承担责任？法官对此予以解读。

法官介绍，《民法典》规定：出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法的规定请求承担违约责任。《民法典》第五百八十二条规定：履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据《民法典》第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的物的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

具体到这起案件中，购房人有权依据上述法律规定及合同约定，就房屋在买卖之前已出现的漏水等问题，要求卖房人依法承担维修或者支付修复费用、赔偿损失等责任。

法官提醒，为减少此类纠纷的发生，买卖双方应在签订合同前做好以下三大事项：

首先，购房人在选购房屋时要实地查看房屋，谨慎检验房屋状况，可向物业、邻居等了解房屋此前是否维修的情况，亦可聘请专业水电人员进行检测，避免后期维权困难；

其次，在买卖合同中要尽可能明确各自的权利义务，可在合同中约定如漏水等质量瑕疵的违约责任条款，明确出卖人的维修义务、损害赔偿责任等；

最后，卖房人应秉承诚实信用原则，如实告知房屋状况，如确有隐蔽瑕疵尽可能在交房前及时修复；若在交房后双方才因房屋瑕疵问题引发纠纷，如确定是购房前已发生的问题，买房人可在固定相关证据的情况下，及时进行维修，以免损失进一步扩大。