本报讯 5月28日，上海房贷新政施行首日。按照人民银行上海总部的公告，自即日起，上海首套房贷、二套房贷首付比例与利率均将有所下调。其中，首套房贷利率下调至3.5%，首付比例最低为20%。这意味着首套房贷利率降幅达到了35个基点。记者了解到，上海地区多家银行已经开始执行了房贷新政。

同样作为一线城市的广州、深圳亦将自5月29日调整房贷政策。

根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

根据人民银行广东省分行的安排，本次广州市首套房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。同时，对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。同时，广州还松绑了非限购区域内拥有2套及以上住房的房贷政策。有业内人士指出，广州市是率先实现房贷利率市场化的一线城市。

自5月17日央行等金融监管部门出台多个房贷新政后，作为一线城市的上海、广州、深圳先后下调首套房、二套房房贷利率及首付比例。“北京大概率最低首付也会有所降低。”张大伟预计，未来全国可能仅会有少数城市首套房最低首付保持在20%，其他所有城市首套房最低15%。

广州越秀区一名资深房产中介经理也对记者表示：“现在市场最大的变化不是成交量，而是大家对于楼市的预期有所提升，但政策效果的充分释放还需要时间。”有业内人士表示，未来政策进一步调整的空间可能在一线城市。一方面，这些城市在宽松限购政策方面依旧比较谨慎，未来仍有一定放宽的空间。另一方面，一线城市对市场起到风向标作用，所以也要根据自身市场的实际情况而调整。

诸葛数据研究中心的数据显示，从目前新房网签交易数据来看，全国重点城市新房总体成交量连续3周维持上升态势，但增长幅度逐步放缓。对于楼市新政，一方面，各地的落地情况不一，政策落地及发酵需要时间，并不能迅速或集中体现在成交端；另一方面，居民收入预期等方面还有待改善，消费信心的恢复也不能一蹴而就。 （新京 证时）