自5月17日金融管理部门推出一揽子房地产金融措施后，多地快速跟进。据不完全统计，目前已有超十省（区、市）取消当地房贷利率下限，下调最低首付比例。还有多地跟进下调了公积金贷款利率。

从落地效果看，新政策对近期楼市有一定提振作用。分析人士称，考虑到房屋交易有一个过程，购房者也存在决策周期，等待市场进一步复苏仍需要耐心。

多地“看齐”房贷新政

据不完全统计，截至发稿，已有广东19个地市、湖北、云南、山西、甘肃、河北、陕西、海南、吉林、宁夏、广西、重庆等省（区、市）宣布取消当地首套房和二套房贷款利率下限，并下调最低首付比例。此外，省会城市中的长沙、合肥、福州等也已经跟进。

上述地区的最低首付比例，已下调至向最新政策“看齐”——首套房、二套房分别为不低于15%、不低于25%。这与中国人民银行、金融监管总局不久前明确的最低首付比例相一致。彼时两部门明确，各地可自主确定辖区各城市的最低首付比例下限。

比如，湖北宣布，取消个人住房贷款利率下限，降低个人住房贷款最低首付比例，将首套住房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套住房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。

据了解，武汉首套房商贷利率已从3.55%降至3.25%，二套房商贷利率从4.15%降至3.35%，降幅分别为30个、80个基点。按二套房、等额本息、30年、贷款200万元等条件测算，共可减少利息近33万元，每月少还近千元。

此外，多地也已响应中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的安排，宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

对市场产生积极影响

从政策落地效果看，近期，一揽子房地产金融政策对楼市有一定提振作用。在部分一线城市和省会城市，看房的人流密了，向中介咨询新政策的人多了。

“近期，热点城市商品房市场出现了明显提振。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一手房访客和签约量、二手房带看和成交量，都出现明显的环比反弹。本轮房地产金融政策与此前热点城市放松限购等政策形成配合，进一步释放购房需求。

李宇嘉认为，一二线热点城市的市场回暖比较明显，因为这些城市的新市民和年轻人比较集中，刚需购房需求较旺。近期，政策端发力改善购房者预期和购买力，进入市场的购房者较多。

“从短期和中长期角度看，房贷新政都对房地产市场具有积极影响，市场也有望总体向好。但考虑到房屋交易有一个过程，购房者也存在决策周期，等待市场进一步复苏也需要耐心。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

“房地产相关政策需要组合效应，部分地区仍需要出台一些支持性措施，确保本轮房地产金融政策更好落地。”严跃进建议。他表示，考虑到房地产市场供求关系已发生新变化，购房总量偏小也属于正常现象。 （中新）