集资房交易缴交的费用和普通商品房一样吗？本人无法到场办理过户手续，可以由家人代办吗？对于赠予的房产，需要满两年才能交易吗？……近阶段，不少读者致电泉州晚报社24小时热线96339，咨询二手房交易的相关事宜。96339联系各地不动产登记中心一一答疑解惑。 □融媒体记者 刘燕婷 张小玲 柯丽娟

单位集资房要出售 需要缴交哪些费用

张先生来电咨询：我在鲤城区鲤中街道有一套单位集资房，近期要出售，想先咨询一下集资房交易缴交的费用和普通商品房是一样的吗？

泉州市不动产登记中心回复：集资房交易时需缴纳相应的土地出让金，费用是按房产成交价的2%进行计算。除此之外，集资房和普通商品房缴交的费用是一样的。

购买朋友的商品房 过户税费如何计算

陈女士来电咨询：我未婚，名下无房产。朋友在鲤城区有一套80平方米的普通商品房，产权证是2002年办理的。如果我向他购买，过户时缴纳的契税和个税要如何计算？是否要交营业税？

泉州市不动产登记中心回复：该房产过户时，缴交的契税应为房产成交价的1%，个税为房产成交价的1.5%，如果该房产为出售方的唯一住房，过户时可申请减免个税。产权证已经满两年，根据政策可以免营业税。

无法到场办理过户 家人可否代办手续

孙女士来电咨询：我是南安人，我们有一套房子在我父亲名下，最近要办理过户手续，他行动不便无法到场，可以由我们子女代办吗？

南安市不动产登记中心回复：转让方如果本人无法到场可以选择委托公证，或者进入闽政通APP，找到“i南安”中的“不动产服务”，点击“委托见证”进行在线委托。

二手房有组合贷款 可否办理带押过户

李先生来电咨询：我在丰泽区有一套房子是用住房公积金组合贷款的，现在二手房交易支持带押过户，那组合贷款的二手房能否带押过户？

泉州市不动产登记中心回复：我们这边窗口是支持办理组合贷“带押过户”手续的，买卖双方要向贷款受托银行提出“带押过户”业务申请，经过银行的同意才可办理。

房产是父母赠予的 多久才能正常交易

庄女士来电咨询：我父母在泉州台商投资区购买了一套商品房，去年六月，他们将这套房子赠予我。那么这套房子需不需要满两年才能交易？

泉州台商投资区不动产登记中心回复：对于赠予的房产，要看赠予方是何时购买的，也就是庄女士的父母是何时购买的房产。因为按照限售规定，若是在2017年4月17日至2023年4月13日期间购买的一手、二手商品住房均为限售2年，以取得不动产权证之日起计算限售年限。建议庄女士直接致电27399935详细说明情况。