5月17日，央行“四箭齐发”助力楼市发展，随后四大一线城市楼市新政全部落地。从市场效果来看，一线城市的房地产市场交易活跃度明显提升。6月，沪深二手房交易量创下三年来新高；北京二手房网签量创15个月新高；广州二手房网签宗数也创下2023年4月以来的新高。

北京：楼市延续“小阳春”

虽然北京是一线城市中最后跟进“5·17”新政的城市，但6月北京房地产市场仍处高位运行。北京市住建委官网数据显示，2024年6月，北京市二手住宅网签量为14987套，环比增长12.0%，同比增长29.1%。

据中原地产研究院监测，6月北京二手住宅网签量超过2024年3月的“小阳春”，这也创下近15个月新高。中原地产首席分析师张大伟表示，6月最后一个周末，北京二手房住宅网签出现了罕见的周末高成交，6月30日二手房住宅网签高达864套。在系列政策的影响下，市场延续了“小阳春”。

6月26日，北京住建委等四部门联合下发通知，落实“5·17”新政，优化房地产有关政策措施，其中首套房贷最低首付比例调整至20%，利率最低调整为3.5%。

中指研究院监测数据显示，政策调整后北京执行的首套和二套房贷利率与上海基本一致。对于一套五环内的住宅而言，按照贷款500万元、还款期限为25年计算，二套房利率由4.55%降至3.9%，总利息将减少54.5万元，每月还款减少1817元。

北京链家研究院分析师冷会指出，6月二手住宅网签量和实际成交量均较上月有所增长，交易节奏总体平稳，“6·26”政策出台后市场热度较前期有所上升，周末成交量明显增长。网签方面，上周末恰逢月底和季度末，叠加政策影响，集中网签现象较为明显，因此网签量远高于正常周末水平。

价格方面，北京链家研究院数据显示，6月二手住房成交均价与5月份基本持平，价格走势总体平稳。随着政策逐步落地，市场预期将较前期进一步改善，预计未来一段时间内二手住房成交量和价格将较当前有进一步回升。

上海：成交量创近三年来新高

今年5月27日，上海出台“沪九条”，其中，限购迎来大力度松绑，外地单身可以在外环内购买1套二手住宅，多孩家庭可以多一张房票，离婚不再查婚前家庭房屋数量等，尽可能满足刚需、改善等不同住房消费需求。此外，出台更大力度的金融支持，上海首套房贷首付比例下降至20%，贷款利率也降到有LPR制度以来的最低点。

新政前后市场变化明显。据安居客上海监测数据，新政之前，上海二手房网签的数据大概维持在日均500套的量级，周末偶尔达700—800套的水平，但并未超过900套。在新政策实施后，6月份上海二手房市场网签量显著上升，月内6天单日成交量超过1000套。从数据上看，6月份最后3天网签量连续破千套，6月29日更是达到1210套。

据网上房地产数据，6月，上海二手房共计网签26374套，环比增加41.1%。据安居客上海监测，该网签数据不仅创下今年新高，更创下2021年6月以来最高单月成交纪录。

广州：6月环比上涨超三成

和其他一线城市类似，在一系列强利好政策的加持下，2024年6月广州市二手住宅网签宗数达到10456宗，环比大幅上涨33.40%，成交宗数也创下自2023年4月以来的新高。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强表示，当前广州各方面的购房政策已较为宽松，无论是限购政策还是信贷政策等，均是一线城市中最为宽松的。广州楼市在新政利好带动下，市场购房氛围已有所转变，无论是到访量还是成交量均有一定的回升，市场热度短期内明显提升。

深圳：上半年成交量比增32%

深圳楼市也在新政的利好下逐步好转。乐有家研究中心监测显示，6月，深圳全市二手住宅过户4172套，环比上涨5%，同比上涨73%，创2021年5月以来最高点。综合上半年市场而言，1—6月，深圳全市二手住宅过户成交21394套，同比2023上半年上涨32%，是近三年同期的新高。

根据深圳市房地产中介协会官方小程序7月1日显示的数据来看，6月全市二手房网签量（录得量）5309套，环比上涨9%，同比上涨66%（最终数据请以深房中协公布的6月月报为准）。据深圳中原地产监测，前述录得量也创下41个月以来的新高。

就价格而言，“以价换量”仍在持续。乐有家门店成交数据显示，6月深圳全市二手住宅成交均价为6.05万元/平方米，环比下跌4%，同比下跌15%；最新业主挂牌价6.79万元/平方米，环比下跌1%，同比下跌11%。（澎湃 财联）