保交房、去库存、稳市场……2024年上半年，在持续防范化解重点领域风险、顺应人民群众对优质住房新期待的背景下，从中央到地方，房地产相关政策不断出台，政策力度持续加大，瞄准房地产市场供需两侧，着力构建房地产发展新模式。

今年以来，与房地产市场有关的积极信号不断释放。今年《政府工作报告》明确“优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展”“适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式”；4月30日召开的中共中央政治局会议强调“切实做好保交房工作，保障购房人合法权益”，并首次提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”；6月7日召开的国务院常务会议指出“着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施”……

与此同时，有关部门通过推进城市房地产融资协调机制、降低商业性个人住房贷款首付比例与取消房贷利率下限、支持收购存量商品住房用作保障性住房等多种手段，从保交房、释放购房需求、去库存等多个着力点综合施策，适应房地产市场供求关系的新变化，促进房地产市场平稳健康发展。

“从上半年来看，政策效果已经在多个城市得到体现，不少城市二手房成交量提升。”58安居客研究院院长张波表示，这为下半年市场复苏打下了良好基础。

“下半年房地产供需两端的支持政策都将进一步发力。”东方金诚首席宏观分析师王青表示，供给方面，城市房地产融资协调机制对保交房有重要意义，同时还能有效防控优质房企信用风险，稳定市场预期，或将在下半年进一步全面推进；在需求端，重点城市放松限购，加大公积金购房支持力度，推进住房“以旧换新”，以及适度减免房地产交易环节税费等措施，都有助于拉动需求，推动楼市回稳。

在房地产市场供求关系发生新变化的当下，构建房地产发展新模式是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的“治本之策”。6月7日召开的国务院常务会议提出，要加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，改革相关基础性制度，促进房地产市场平稳健康发展。

（中新）