在当前房地产市场格局中，一个趋势正逐渐显现：现房占商品住宅销售面积的比重明显提升，并极有可能继续上扬。

据华泰证券研究报告，过去三年，现房占商品住宅销售面积的比重，从2021年的10.4%提升至2023年的18.7%。而在2024上半年，全国商品住宅期房销售面积2.9亿平方米，同比减少31%；现房销售面积1.1亿平方米，同比增加23%。

“2024年上半年，现房销售面积占比进一步提升至26.7%，为该数值2010年以来的最高值。”华泰证券分析师指出。

多位受访人士认为，预计今年全年现房销售面积会继续提升。“我们预计全年商品住宅现房销售面积约为2亿平方米，占比提升至30%左右。”中指研究院研究副总监徐跃进说。

徐跃进表示，现房销售面积明显提升的主要原因是，居民对于交付风险的担忧仍然较大，由于居民的风险规避改变了购房偏好，从而使得现房的市场竞争力逐渐提升。

根据中指研究院6月所做的一项置业意愿调查数据，在针对居民未购房原因的调查中，28%的受访居民选择了“项目会烂尾”，在各因素中排名第四，可见交付风险仍是阻碍居民购房的重要原因。中指院经调查后认为，为规避交付风险，购买现房成为居民购房时的一个重要选择。

事实上，近两年“保交房”已经成为监管部门化解房地产风险的着力点之一，住建部2023年就已明确“有条件的可以进行现房销售”。随后，多个省市密集出台相关政策支持现房销售试点。

而在今年的二十届三中全会，也明确提出要“改革房地产开发融资方式和商品房预售制度”。

业内人士表示，在全面推进现房销售前，部分城市有必要进一步完善供给端配套政策，稳定供给预期。因此，短期来看，预售制改革或仍将循序渐进，全面取消预售制预计仍需要一定时间。 （中新）