为纵深推进物业小区公共收益“点题整治”工作，连日来，市住房和城乡建设局、市发展和改革委员会、市自然资源和规划局、市城市管理局、市市场监督管理局联合开展督导检查，住宅小区公共收益“点题整治”行风监督员和市物业专家受邀作为督导小组成员参加。

□融媒体记者 黄雅珊

通讯员 王泽永 文/图

现场

市县两级部门联动检查

本次督导检查分成五组，前往13个县（市、区），采取实地核查、交流了解、内页核实等方式，检查各县（市、区）住建部门的公共收益整治内页台账，以及物业小区公共收益“点题整治”情况。县级住建、发改、资规、城管、市场监管部门配合协助执行。

在富临国际一期小区，检查组对小区的公共区域、配套设施进行实地检查，并认真查看物业服务企业的公共收益合同、公示材料、专户开户情况、资金流向等是否合法合规。经检查发现，该物业小区存在“没有制定公共收益管理制度”“公共收益入账时先转入物业公司日常帐户而非直接转入专户”等情况。

在尚学领地一二期，则发现“一期、二期未及时开设公共收益专户”“电动自行车充电设施设置于地下室存在安全隐患，未纳入公共收益管理”等问题。

在宝嘉誉峰小区，检查发现存在“未在小区出入口张贴公共收益宣传海报”“定期公示、定期汇入政府指定账户”等问题；在东海泰禾首玺小区，发现存在“未提供2024年自查自纠公示表及公示照片”“2024年第二季度公示表数据填列错误”等问题；在钱塘雅苑小区，发现存在“小区路面停车费由物业与业委会协商由业委会收取，但仅双方口头约定”“小区入口处广告牌的广告租户已欠费数月，未撤除广告”等问题；在新新罗马家园小区，发现存在“电梯轿厢广告合同5月31日到期，却未传达亦未撤场”等问题。

此外，在金龙·中心城，督导检查组经查阅该物业小区2023年和2024年公共收益情况专项审计报告，发现该小区经过整治，仍存在一些问题，比如部分外围停车场的承包费与实际停车费收款金额存在较大差距，承包合同承包费的付款人和代运营合同指定的收款账户收款人名字相同；又如小区四间玻璃房用做商用，但没有纳入公共收益项目管理等情况。此外，该小区还存在未按政府指定格式公示公共收益收支明细表，未开设或明确小区公共收益银行账号等情况。

部门

确保年底前实现3个100%目标

今年5月，为深化推进物业服务企业侵占业主公共收益“点题整治”专项行动，维护好住宅小区业主合法权益，树牢“群众主体、群众参与、群众满意”理念，我市住房和城乡建设局等五部门联合印发工作方案，明确整治内容包括：公共收益收支不透明、公示内容不明晰；物业服务企业占用公共空间、擅自改变物业服务用房用途；物业服务企业配合审计不到位，公共收益资金转存不规范；公共收益矛盾纠纷化解不到位。

针对本次督导检查中发现的问题，督导组当场反馈给了物业企业并抄送属地主管部门，责令物业企业限期整改。鉴于德化县金龙·中心城存在诸多公共收益、侵占物业用房、配套用房问题，督导检查组要求德化县住房和城乡建设局组织专项督导。此外，对涉及业主共同决策的事项，要求小区所在村（社区）组织做好业主意见征询。而对存在违法行为的情形，则将进行立案查处。

市住房和城乡建设局相关负责人表示，我市正持续深化推进整治物业服务企业侵占业主公共收益、收入及分配不公开等群众关心的“关键小事”，力争形成民生治理品牌，着力确保到年底实现3个100%目标（公共收益季度公示率100%、专户率100%、整治到位率100%），并选树一批公共收益管理示范小区。