近日，泉州市出台《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》（下文简称《措施》）。这项政策从取消限购、限售、限价及放宽住房贷款等多个方面入手，旨在支持刚性和改善性住房需求，鼓励“以旧换新”，并推动建设“百年建筑”“智能建筑”“四代生态住宅”等高品质住宅，促进房地产市场的健康平稳发展。

从限购政策的调整来看，鲤城区、丰泽区、泉州开发区新出让的房地产住宅用地项目不再执行公证摇号政策，而是由开发企业自行销售，且不设置购房条件。这一变化大大简化购房流程，提高购房效率，也为购房者提供了更多的选择空间和自主权。对于已出让的房地产住宅用地项目，如果认筹总人数超过总房源套数的200%，则触发摇号销售，这一规定既保证市场的公平性，又避免了过度竞争和投机行为。

在限售政策上，自2024年10月1日起，在泉州市行政区域范围内新购买的一、二手住房不再执行限售政策。这意味着，购房者在购买住房后，可以更加自由地处置自己的财产，无论是出售、出租还是自用，都将更加灵活便捷。对于有特定销售要求的商品住房，政策明确规定了从其规定执行，这既保证了市场的多样性，又避免了政策的“一刀切”。对于属于改善性需求的购房者，政策允许他们在再次新购买一手商品住房后，将第一套取得不动产权证未满限售年限的商品住房转让，这为改善性住房需求提供了更多的便利和支持。

在限价政策方面，泉州市展现出灵活性和务实性。在坚持“房住不炒”的基础上，全市根据辖区内房地产市场实际情况，新出让的房地产住宅用地在招拍挂时不再限制商品住宅、车位销售价格。开发商可以根据市场供求关系和成本情况自行定价，这有助于形成更加真实、合理的市场价格。对于已出让的房地产住宅用地，政策也明确规定根据土地出让合同约定和相关文件要求继续执行商品住房“限房价”要求，这既保证市场的稳定性，又避免了价格的大幅波动。

在住房贷款方面，政策明确加大住房贷款支持力度，实施“认贷不认房”，首套房、二套房执行最低首付比例和优惠利率。这一举措降低购房者的负担，提高购房的可负担性。在公积金贷款方面，夫妻双方最高可贷额度达到100万元，而针对二孩及以上家庭更是额外增加了10万元额度，这对于缓解年轻家庭购房压力具有重要意义。

《措施》不仅是一项重要的经济政策，也是一项惠及民生、促进发展的社会政策。

从经济层面看，房地产市场的繁荣与否关系到城市的经济活力和发展潜力。通过取消限购、限售、限价等政策，推动泉州房地产市场的繁荣和发展。这有助于提振信心、促进就业，并带动房地产业上下游行业发展，让相关行业从业人员从中受益。

从社会层面看，通过取消限购、限售等政策，鼓励更多的居民购买改善性住房或进行“以旧换新”，提高住房的舒适度和便利性。通过提供优惠的住房贷款政策，帮助更多的低收入家庭解决住房问题，提高他们的生活质量和幸福感。这有助于缩小社会贫富差距、促进社会和谐稳定。

从环境层面看，鼓励建设“四代生态住宅”等高品质住宅，它们通常采用更加环保、节能的建筑材料和设计理念，能够降低能源消耗和环境污染。同时，通过推动建筑业的转型升级和创新发展，我市促进绿色建筑和智能建筑的发展和应用，为城市的可持续发展奠定坚实基础。

一言以蔽，《措施》不仅为泉州市房地产市场的健康发展注入了新的活力，为广大居民提供了更加优质和多样化的居住选择，也预示着泉州正朝着宜居宜业的现代化中心城市目标稳步迈进。