继7月双降之后，10月LPR两品种再度双双下调，且幅度更大。10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新版LPR报价：1年期品种报3.10%，上月为3.35%；5年期以上品种报3.60%，上月为3.85%；均下调25个基点。

多位专家认为，此次10月LPR大幅度下调对于后续购房影响非常大。

从最直观的购房成本来看，按照目前房贷利率水平，以100万贷款本金、30年期等额本息方式计算，月供大约减少130多元，全部利息大约减少4.8万元。

房贷利率方面也出现较为实质性的影响，即多地房贷利率将从“3”字头下降到“2”字头。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，房贷利率下降到“2”字头进一步说明房贷利率方面调整进入到持续宽松和历史宽松阶段。除北京、上海和深圳房贷利率还可能会停留在“3”字头，全国其他城市房贷利率均进入到“2”字头行列。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次降息以后，叠加此前一线城市松绑限购、限贷，税费政策调整，首付比例调整等，将带来四季度楼市的暖冬行情。

展望未来，东方金诚首席分析师王青预计年内LPR报价可能将保持稳定。四季度的重点是在10月LPR报价下调后，引导企业和居民贷款利率、特别是新发放居民房贷利率较大幅度下行。展望未来，着眼于促进房地产市场止跌回稳，提振经济增长动能，带动物价水平温和回升，2025年LPR报价或还有一定下调空间。（仲昕）