本报讯 市场翘首以盼的存量房贷利率下调,今日将正式启动!
记者了解到,大部分存量房贷将在今日完成批量调整。部分中小银行完成调整的时间可能略晚,总体预计将在10月31日前全部完成。5000万户家庭、1.5亿人口将获益于本次调整。平均每年减少家庭利息支出约1500亿元。
我国曾在去年进行过批量房贷利率调整,各银行对调整流程更加熟练,预计本次调整也将稳妥有序落地。
本次调整后,存量房贷借款人将享受到多大优惠、需要进行哪些操作、有哪些注意事项?
问题一
借款人需要进行哪些操作?
为方便办理,绝大多数借款人都不需要到银行网点。对于房贷为浮动利率的,借款人不用提出申请,商业银行将统一批量调整,这部分存量房贷占九成以上。
从历史经验看,我国批量调整存量房贷利率的客户体验感较好。
问题二
哪些客户需要进行额外操作?
对于存在“二套转首套”“固定利率贷款转浮动利率贷款”需求的客户,需要先进行相关调整申请操作。
其中,对于房贷为固定利率的,借款人可以通过商业银行的网上银行、手机银行办理,也无需到银行网点。
问题三
如何查看调整结果?
多家银行称,在批量调整完成后,将通过短信告知客户利率调整结果,客户也可以通过手机银行App等渠道查询调整结果。
问题四
存量房贷利率调至多低?
除北京、上海、深圳的二套及以上存量房,其余存量房贷利率均可以下调为贷款市场报价利率(LPR)-30个基点的利率水平。北京、上海、深圳的二套及以上存量房,可以调整至新发放房贷利率政策下限。
问题五
可以节省多少利息支出?
以北京某存量房贷借款人为例,假设该借款人的房贷重定价日为每年1月1日,目前房贷利率为4.75%,则其房贷利率下调可分两步。
第一步,在10月25日银行批量下调房贷利率;第二步,2025年1月1日,房贷利率按照最新一期LPR计算。
两步调整完成后,该房贷利率最终或累计下降1.45个百分点。按照100万元贷款本金、25年等额本息的还贷方式,房贷利息总额减少超过24万元,月供减少超800元。
(上证)