为了更好完成保交房任务,各地因城施策,层层压实责任,加快推进保交房。
安徽省淮南市探索建立保交房项目包保责任人制度,确保项目按计划推进;甘肃省对不同项目,逐项目制定方案,全力推动保交房项目建设交付。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,能用市场化手段解决的,就要争取纳入项目“白名单”,给予融资支持。对无法实现资金平衡、资不抵债的项目,要进入司法处置程序。
高效解决房地产项目融资问题是推进保交房工作的关键。住房城乡建设部、金融监管总局联合成立城市房地产融资协调机制,将合规房地产项目纳入“白名单”。经过各地各部门持续推进,297个地级及以上城市均已建立协调机制。在协调机制推动下,银行不断优化房地产开发贷款管理流程,助力更多房地产项目解决融资难题。
在湖北省武汉市,御湖汉印项目因资金短缺陷入停工困境。今年2月,该项目被纳入武汉市首批“白名单”,企业融资需求2亿元。2023年5月,中信金融资产出资承接、与万达集团共同盘活该项目。
“我行联合中信金融资产,联合当地协调机制专班、武昌区法院多次进行项目沟通、制定解决方案,最终实现项目问题修复。”中信银行武汉分行相关负责人说。据了解,该项目修复后,于今年5月完成批复并于9月底实现全部投放。
“白名单”扩围增效持续助力保交房。国家金融监管总局最新数据显示,截至10月31日,“白名单”项目贷款审批通过金额超3万亿元。“协调机制以城市为主体、以项目为中心,目前来看效力明显。”兴业银行首席经济学家鲁政委表示。
在各项政策的合力之下,当前市场信心正进一步恢复。“10月份房地产市场出现止跌回稳积极势头,或从侧面映射出政策优化对房地产市场止跌回稳的驱动力。”中央财经大学绿色金融国际研究院特邀高级研究员李庚南表示。
随着全国保交房进入决胜阶段,国家金融监管总局和住房城乡建设部正有序推进“白名单”扩围增效工作。李庚南认为,扩围增效要彻底打通从“白名单”到融资落地的堵点,为保交房提供坚实保障,并修复居民的市场信心。
(中新)