泉州市区东湖街的尚园小区建于2005年，有居民楼15栋，常住人口874户1800多人，是一个典型的安置小区。由于“村民居住农房”未能有效向“市民居住套房”转变，一些观念、行为跟不上城市化步伐，导致楼栋失养、小区失管、设施失修。

近年来，凤山社区党委积极深化物业党建联建，从转变居民观念、完善基础设施、推动长效长治等入手，实现“软硬件”双提升，小区面貌焕然一新。

“楼下配套的垃圾桶不少，还是有居民随手把垃圾扔到楼道，或者走下一楼随便扔。”“一名70多岁的阿婆到处捡废品，把一楼架空层占去很大空间。”说起小区整治前存在的问题，物业保洁何阿姨体验颇多。

小区物业费多年来每平方米1元，一部分居民以各种理由不交。

凤山社区党委书记郑传志说，去年以来，凤山社区党委成立工作专班，从“激活”小区业委会功能做起。“2013年业委会成立10多年来一直没有换届，我们先把业委会‘当家人’角色重新塑造好。”

今年4月，小区业委会以“双向进入、交叉任职”为原则，进行换届选举。社区党委副书记谢建农当选新一届业委会主任，两名社区工作人员担任副主任。

谢建农说，业委会11名成员中，有6名党员、3名社区工作人员、1名社区退休人员。在社区党委的支持下，新业委会迅速进入角色——成立尚园小区党支部，短时间内征求梳理居民呼声较大“急难重”问题，继而商讨卫生设施整改、停车泊位、电动车充电棚、架空层整改等10多项问题。

与此同时，物业公司重新招投标，引入一家全新的物业公司，增加服务人员。落实街道部门进社区、科级干部包小区工作机制，形成“街道总体部署、社区整合细化、小区落实反馈”穿透落实的治理架构。社区（小区）与11家企事业单位联建共建，推动家政保洁、养老托育等服务进小区。

近日，记者走访了尚园小区。在13号楼旁，电工正在安装调试电动车充电棚。谢建农介绍，业委会联合市交发集团投资建设300个电动车充电桩，目前进入扫尾阶段。小区推进“智慧消防网格”建设，为各楼栋配置智能消防设备95件，打造“防消一体化”体系。

“确实在改变了。”居民董女士说，这几个月来，小区面貌发生了积极变化。像原来被老人占用的架空层“废品点”清理一空，小区车辆停放越来越有序。

为了凝聚人心，小区近期开展一系列主题活动，用传统的乡风底蕴提升居民的主人翁意识。打造“楼栋议事角”，开展邻里“话事、论事、评事”活动，收集噪声扰民等问题清单23条；以“民俗寻根、传承孝廉”为主题，打造小区民俗公园等。

真情实干赢得共情。新业委会成立以来，小区物业费实现收取率从35%提升至90%以上。

□融媒体记者 廖培煌 林劲峰 通讯员 丘广洪 文/图