来自杭州多家银行以及房地产经纪机构的消息显示，目前杭州首套房贷款利率下限已上调至3.1%，这是该地区11月以来第二次上调首套房贷款利率下限。此外，广州、宁波、无锡等多个地区也于近期上调新发放首套房贷款利率下限，调整后利率下限为3%-3.1%。

业内人士认为，银行调整新增房贷利率是综合考量经营成本、市场供需、风险溢价等因素的结果，有利于房贷利率维持在合理水平，促进市场持续健康发展。未来，不排除有其他城市跟进上调房贷利率下限。此前银行给予房贷利率较大优惠力度，目前房贷利率依旧处于历史低位。

今年以来，随着LPR（贷款市场报价利率）多次下调，银行房贷利率屡创新低。10月21日央行公布的5年期以上LPR下降25个基点，多数地区房贷利率步入“2字头”。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，11月以来多地上调首套房贷款利率下限，与商业贷款和公积金贷款利差缩小甚至产生“倒挂”有关。

“近年来，商业贷款利率下行较快，而公积金贷款利率调整较慢。为使商业贷款利率与公积金贷款利率之间保持一定差距，银行上调房贷利率下限，以维持公积金贷款的普惠性特征。”李宇嘉说。

“上调房贷利率下限也可避免市场形成利率无序下降的预期。”李宇嘉补充道，“去年以来，房贷利率下行速度快，且幅度大，银行业出现通过‘价格战’来获取客户的内卷式竞争，一定程度上导致市场形成了利率会继续下降的预期，从而增加了因等待利率下调而推迟买房的客户。”

此外，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“房贷投放的成本和收益需要平衡，这是目前银行业的主流心态。在息差承压背景下，银行对于提高生息资产收益率有急迫性，是部分银行上调房贷利率下限的原因之一。”

从市场角度看，严跃进认为，近期部分地区银行上调房贷利率下限与市场回暖有一定关系。“四季度以来，部分城市的一二手住宅交易量出现回升，房贷申请量有所增加，银行房贷投放的压力有所减轻。”严跃进说。

中国人民银行发布的2024年三季度货币政策执行报告显示，贷款加权平均利率持续处于历史低位。今年9月，新发放个人住房贷款加权平均利率为3.31%，同比下降0.71个百分点。

严跃进表示，近期多地上调房贷利率下限是房贷利率基本见底的信号，并不代表政策收紧。

展望后续房贷利率调整趋势，多位业内人士认为，如果政策调整，比如下调存款准备金率、下调存款利率和公开市场操作利率等，贷款利率也可能随之下调，但下调空间相对有限。 （中新）