盘活房地产业存量资产，上市公司和金融资产管理公司（AMC）在行动。日前，信达地产股份有限公司（以下简称“信达地产”）与中国信达资产管理股份有限公司（以下简称“中国信达”）及鑫盛利保股权投资有限公司（以下简称“鑫盛利保”）共同发起设立了房地产行业存量资产纾困盘活基金。母基金认缴总规模达200.01亿元。

根据公告，在上述母基金认缴的总规模200.01亿元中，信达地产认缴100亿元作为该基金的劣后级有限合伙人（占基金规模的49.9975%）；普通合伙人鑫盛利保认缴100万元，占基金规模的0.0050%；有限合伙人中国信达作为优先级合伙人认缴100亿元，占基金规模的49.9975%。

该盘活基金的名称为信达纾困盘活（天津）企业管理合伙企业（有限合伙），合伙期限为8年。主要投资于房地产行业问题企业纾困、问题项目盘活，参与破产重整、法拍等特殊机遇投资，支持项目保交付和三大工程建设等。

在投资方式方面，该盘活基金视具体项目情况，既可直接投资具体项目，也可以母子基金形式，通过引入产投人、其他资金方和合作方等另行发起设立子基金的方式参与投资。

“信达地产、中国信达等此次设立房地产行业存量资产纾困盘活基金，释放出积极信号。”中指研究院企业研究总监刘水表示，在过去实践中，纾困主要以项目为主，本次盘活基金除用于问题项目盘活外，也将投资于房地产行业的问题企业纾困，将促进房地产企业风险化解。

上海金融与法律研究院研究员杨海平表示，在政策频出的背景下，房地产行业盘活的结构性机会增加。成立由AMC参与的存量资产纾困盘活基金，可以充分利用参与各方优势，拓展房地产存量资产盘活的模式，更好地管理相应风险，总体上有利于提升房地产存量资产盘活的效能。

（中新）