保交房是维护购房人权益、推动房地产市场企稳回升的关键举措。过去一年，保交房工作取得较为可观的成果。正值岁末年初，关于保交房工作的数据也相继发布，从总量上看，2024年全国已交付住房规模达338万套，而各房企间交付力的比拼也成为一项重要的实力指标。

1月14日，中指研究院发布的《2024年中国房地产企业交付规模排行榜》显示，2024年71家房企共计交房约244万套。其中，中海地产、保利发展、绿城中国、融创中国、龙湖集团、碧桂园、绿地集团和新城控股的交付数量均超过10万套，这8家房企共计交房约139万套，占71家房企交房总量的56.97%；共有14家房企的交付套数量超5万套，共计交房约179万套，占71家房企交房总量的73.36%。

交付压力正缓解

经过3年保交付攻坚战，大部分房企的交付压力得以缓解。

有房企人士向记者表示，2024年的交付量是与前两年的销售量相关的。2023年行业整体交付量大，源于2020年～2021年销售规模较高。随着行业销售下滑，2024年的整体交付规模也就有所下降。另一方面，2022年以后的项目，由于商品房预售资金管理严格，也大大降低了交付难的情况。因此，新的一年，对房企来说，交付压力会明显缓解。

政策支持也是当前房企保交房压力缓解的决定性因素。

自“保交房”工作启动以来，各地政府积极响应，结合本地实际制定工作方案，加大“白名单”项目贷款投放力度，有力推动了保交房工作的进展。根据最新数据，截至2024年11月18日，全国“白名单”项目贷款审批通过金额已达到3.6万亿元。

对此，华福证券研究所表示，房地产行业融资模式正逐渐从总部信用融资转向项目融资，随着白名单融资制度不断推进，叠加房企信用债到期规模下降，行业整体的信用风险正在逐渐缓释。在保交付和防风险双重推进下，合同负债规模快速下降，代表保交付的政策效果正逐渐显现。

保交房也要保质量

保交房成绩显著的同时，交付房屋的质量问题也同样值得关注。

记者在2024年上半年调查采访中发现，一些交付项目存在“一交了之”、质量堪忧的情况。在购房者的收房视频中，墙体歪斜、开裂、漏雨等建筑质量问题频现；某些精装修项目室内甲醛严重超标、降标减配、货不对板；有项目甚至在未通水、通电、通路的状态下强制性交房，连竣工验收都未组织。

根据艾普思咨询发布的《2024年第三季度中国房地产投诉洞察报告》，2024年第三季度，人民网地方领导留言板共收到房地产投诉约3.61万起，较2023年同期增长3.24%。其中，房地产投诉可分为质量、服务、合同三类。2024年第三季度全国房地产投诉中，质量相关投诉较2023年同期增长13.01%，达14808起；合同相关投诉6076起，较2023年同期下降21.89%；服务相关投诉17805起，较2023年同期增长3.30%。

2024年第三季度，质量投诉中房屋及装修质量相关投诉11413起，较2023年同期增长17%；车位质量相关投诉1058起，较2023年同期增长33%；违章搭建、设计不合理相关投诉分别为289起、67起，其中违章搭建相关投诉量较2023年同期下降6%。（中房报）