物业小切口，民生大文章。去年10月以来，市委、市政府将物业管理提升工作作为推进基层治理现代化的“小切口”，大力推动物业管理“四升一降”，解决好住宅小区群众身边的“关键小事”。晋江中骏蓝湾半岛小区党组织、业委会、物业公司“三驾马车”与居民共同推动，优化小区“安全血脉”，共建共治共享美好家园，取得了良好成效。

□融媒体记者 黄雅珊

通讯员王泽永 文/图

按轻重缓急

涉生命财产安全的优先做

建成十余年的晋江中骏蓝湾半岛小区，公共设施出现不同程度的老化现象，其中消防设施管网锈蚀问题尤为突出，储水设备瘫痪，影响了其中6栋楼及周边店铺的消防安全。“涉及群众生命财产安全的优先做”，在小区党组织、业委会、物业公司的主导下，消防管道改造全力推进，目前正处于收尾工作。

据悉，2023年11月，一楼栋的一户中高层人家失火，牵出了小区消防安全存在隐患的现象，也引起居民对消防安全的高度重视。当时刚成立半年的小区党支部立即行动，充分发挥党建引领作用，推动共涉及小区440户的消防管道改造立项，小区物业公司——世邦泰和物业和小区公维金各承担一半的改造费用。后在小区党支部、业委会、楼栋长和物业公司的多方推动和宣传引导下，仅用5天时间就顺利完成业主票决，顺利启用公维金。

其间，为确保改造工程科学合理、规范严谨，小区党支部牵头各方先后召开15次联席会议，并组织业委会、施工方现场走访，对工程各环节进行反复研讨，专门聘请专业招标代理公司负责公开招标事宜。小区党支部书记兼业委会主任黄海波介绍，在“最大限度减少破拆，最大程度减少对居民的影响”两大原则下，原计划做的地下管网因高造价在优化方案后改为明管施工，工程造价节省50万多元，而原需开挖楼栋大堂地面的消防管道，在改为从大堂吊顶上方接入后，只需拆除一扇玻璃即可施工。记者在现场看到，虽为明管施工，但由于小区绿化带的植物较高，几乎给隐藏起来了，不影响美观。

改造项目多

强“造血”功能提升生活品质

新春佳节在即，为营造浓浓的年味，世邦泰和物业公司在“党建+邻里中心”等人流密集处设置了新年祝福装置，业委会正抓紧推动园区内外瘫痪了4年的5处喷泉的灵动水景再现，楼栋亮化工程也已顺利完成，为夜间出行带来便利。近年来，蓝湾半岛小区将业主生活品质放在首位，稳步推进多项基础设施的改造计划。

近日，小区外围两处电动车智能雨棚及充电桩的增设扩容工作启动，预计可新增300个电动车停车位。据悉，小区原设置了4处电动车停车点，可容纳1000多辆电动车，但随着电动车的持续新增，以及雨棚设施的耗损，扩容和消防安全工作被提上日程。“此次扩容工作预计将投入18万元，除了政府补贴，也需小区自筹”，黄海波介绍说，小区在进行消防管道改造时，在原先的4个停车点位预留了消防设施的配备，作为今后升级改造电动车雨棚之用。

今年，小区也已计划了多项改造工作，包括对日前摸排出的200多处地下室漏水点进行修缮、更新小区内指路牌、改造部分破损路面、更新地上地下监控系统等。“每项投入都得花钱，小区必须增强‘造血’功能”，黄海波说，在考虑外围停车场乱象并召开13次多方联席会后，终于促成外围停车场的管理和收费，一年可收取停车费用35万元左右，扣除30%作为物业公司的管理费用外，剩余的70%则为小区增收。

双向齐奔赴

共建共治共享美好家园

在小区党支部、业委会和物业公司的共同推动下，小区居民也积极参与其中，为共建共治共享美好家园奉献力量。

在小区3栋的地下室入口，记者看到入户廊道独具一格，不仅设置了无障碍通道，还粉刷了墙面布置了宣传画，既安全又清新。原来，该栋业主考虑到地下室入户通道高低不平、破旧昏暗，便自发筹资10余万元进行了改造。吴文楚作为业委会成员和该栋楼栋长，做了大量牵头和宣传工作。目前，该楼栋还在改造信报箱为微型书屋。

为打造美好生活共同体，小区充分调动“能人”资源服务小区，已建立近邻服务“五支队伍”，分别是网格员队伍、医疗服务队、律师服务队、教师服务队和兴趣服务小组，目前各工作室的装修进入扫尾阶段，今年将可提供定点定时服务，满足小区居民的多元需求，提升居民参与管理的意识及其归属感、幸福感。

据了解，近日我市还出台了《泉州市推进社区物业服务管理提升工作三年行动方案》，从健全组织体系、解决突出问题、推行标准体系、规范资金管理、创新管理模式、推动共建共享等六方面入手，力争物业管理提升“半年有成效、年年见实效、群众更有感”，预计到2027年底，居民对物业管理的获得感、幸福感和安全感大幅提升。