2025年春节假期结束后，多地土地市场迎来新一轮土地出让，“开门红”行情延续。

2月11日，北京市朝阳区一宗涉宅组合用地成功出让，吸引多家房企关注。经过超百轮竞价后，金茂和保利发展组成的联合体以87.295亿元成功竞得该地块，溢价率10.5%。

在郑州，节后首场土拍同样引发市场关注。2月8日，郑州迎来2宗宅地出让，经过长达6小时的激烈竞价，中海地产以10.89亿元竞得金水区一宗地块，溢价率87.5%。

这种核心区域优质地块的争夺战，在近期的土拍市场上并不罕见。无论杭州、成都、深圳还是上海，土地市场均呈现出类似的热度，多场土地拍卖活动中，众多房企纷纷出手，高溢价成交的地块不在少数。

多地今年土拍以高溢价开局

1月27日，成都2025年首场土拍中，两宗住宅用地全部溢价成交。其中，成华区一宗地块吸引近20家房企参与竞拍，最终华润置地旗下公司以16.87亿元竞得，溢价率51.11%。

同样的情况也出现在上海。上海今年首场土拍中，松江区SJS30003单元01-18号地块吸引4位竞买人参与竞拍，最终保利发展旗下公司经过51轮竞价，以20.52亿元竞得，溢价率27.93%。

在深圳和杭州，土地市场的热度同样高涨。1月16日，深圳迎来2025年首宗宅地出让，位于龙岗区龙城街道一地块吸引8家房企参与竞价。经过246轮竞价后，由中海企业发展集团有限公司以30.65亿元竞得，溢价率70.37%。

而在杭州，无论萧山区还是拱墅区地块，均引发房企激烈争夺。其中，杭州拱墅区湖墅单元地块经过220轮竞价后以54.6亿元成交，溢价率71.25%。

中指研究院分析师孟新增指出，自2024年9月底以来，一线及强二线城市二手房成交量价已呈现筑底回升态势，房企信心有所修复。2025年年初，地方政府积极推出位于核心区域、配套成熟的优质地块，这些地块区位优势显著、开发价值高，进一步增强了房企拿地积极性。同时，从项目开发节奏来看，年初拿地能够在当年实现开工并进入销售阶段，有助于房企快速回笼资金，提升周转效率。

土地市场点状回暖态势显著

从机构统计的数据来看，1月，百强房企拿地总额同比增长超四成，土地市场点状回暖态势显著。

据中指研究院发布的报告，2025年1月，TOP100企业拿地总额1210.7亿元，同比增长41.4%，相较上年由负转正。报告显示，2024年10月以来，核心城市土拍市场保持一定活跃度。2025年1月，北京、深圳、上海等一线城市土地挂牌及成交均较为活跃，一线城市住宅和商办用地土地出让金同比增长超10%，且有多宗较高总价地块成交，带动TOP100企业拿地总额同比转正。

58安居客研究院院长张波指出，2025年开年以来，部分地区的确出现高溢价地块，并且大都集中在一二线热点城市的热门板块，如成都青羊区、郑州金水区、杭州拱墅区，这一趋势为房地产市场的复苏提供了积极信号，但也要看到市场面的持续回暖还需要进一步观察，今年三四月市场的变化值得重点关注。

张波认为，房企在拿地层面会更关注未来的安全性，因此，核心城市的部分地块因区位优势明显、开发价值高而受到房企青睐，加之优质地块本身供应稀缺，导致高溢价成交现象的产生。随着经济稳定增长和房地产政策的优化，房企融资环境不断转好，市场信心不断增强，预计土地市场的活跃度有望在今年进一步得到提升。 （中新）