近日，在上海南京路步行街，寸土寸金之地，一栋名为“阳光商厦”、地处南京东路580号的独栋物业以2.99亿元成交。根据阿里拍卖的资料，该商厦建筑面积为7252.43平方米，换算下来的平均楼面价约4.1万元/平方米，买家为安踏体育。

锁定核心商圈

打造综合体

根据公告，“阳光商厦”物业年租金收入超3000万元，若以成交价计算，租金回报率超10%，堪称一笔“划算买卖”。但对于安踏来说，意义远不止于此。

据悉，“阳光商厦”1—5层早已是FILA的旗舰店。此次收购后，安踏不仅将租金成本转化为自有资产增值，更在核心商圈锁定长期流量入口。南京路日均近200万人次客流量，为品牌曝光和高端化战略提供了天然秀场。

不止安踏，在当今零售市场竞争日益激烈的背景下，江南布衣与雅戈尔等知名服饰品牌也纷纷将目光投向商业地产。商业地产的布局为这些品牌提供了更为广阔和灵活的展示平台，使得它们能够根据自身品牌特色和市场需求，打造出具有独特魅力的品牌旗舰店、体验店或主题园区。

通过布局商业地产，这些品牌得以在城市的繁华地带或新兴商圈构建起集购物、休闲、文化体验于一体的综合性空间，从而更直接地触达并服务于广大线下消费者。这些空间不仅承载着销售产品的功能，更成为品牌文化传播、消费者互动体验的重要场所。

企业纷纷拿地 布局重资产

值得注意的是，安踏近年来频繁布局重资产。2024年12月，安踏以9.8亿元在厦门竞得10万平方米地块，计划投资40亿元建设安踏集团新的厦门营运中心及“安踏体育公园”项目；未来5年还计划开设1000家奥运主题店，单店面积超500平方米。这一系列动作显示，安踏正通过控制核心商圈物业和自建渠道，强化品牌壁垒并降低长期运营成本。

特步、中乔等体育用品企业也相继在厦拿地。去年9月，特步集团创新中心正式投入使用。这是特步集团耗时3年打造，总面积超过3万平方米，超过700名员工入驻创新中心，形成从产品企划、设计、研发、制样到供应商管理的全链路闭环。

同时，特步集团旗下公司——厦门特步儿童体育用品制造有限公司，还以7100万元竞得厦门翔安区一地块，将建设运动休闲综合体——特步新零售体验中心，力争打造厦门休闲体育运动产业发展新标杆、国家级“体育+旅游”示范区和全民健身示范基地。

去年8月底，中乔体育在两岸区域性金融中心片区启动运营中心项目建设，斥资12亿元打造超高层总部企业写字楼及精品酒店项目，该项目总用地面积约1.37万平方米，总建筑面积约12.05万平方米。据了解，项目将致力于打造集办公、商务、休闲于一体的现代化、智能化、绿色化的综合性总部基地，力求成为两岸金融片区的新名片。

以体育为引领 多产业整合

据了解，随着零售商业竞争加剧，叠加近年来消费者对运动服饰的接受度提升，“体育+”主题成为众多商圈提升差异化的重要途径，包括宁波中体城、深铁锦荟广场、华熙LIVE·五棵松都是较成功的案例。

“体育+商业”模式的本质是依托大型商业项目，以体育为引领，将餐饮、娱乐、购物等产业进行深度整合、融为一体，形成满足大众综合性需要的线下消费场景。这种模式不仅提升了商业项目的吸引力和竞争力，还为消费者提供了更加丰富、多元的消费体验。

据了解，宁波中体城是国内较早探索体育主题购物休闲文化综合体的项目之一。设有运动时尚、生活精品、儿童培训、江湖美食、影视娱乐等业态，为市民打造了一个全方位的休闲娱乐目的地。该项目不仅注重商业与体育的结合，更致力于推动全民健身文化的普及与发展。

在体验式消费成为商业体差异化引流新方向的大环境下，集运动、餐饮、零售等多元功能的模式，正在成为当下的新趋势，这也推动了运动品牌在“体育+商业”领域的尝试。

（融媒体记者刘文艳 文/图）