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2025年03月11日

楼下1至3层商业拆除施工

住户质疑野蛮作业 致楼上墙面开裂

事发惠安螺城镇福地商住区

住户阳台的横梁表面出现裂缝

◀楼下拆除施工后的一角

▲刘女士家的卧室墙面出现脱落、裂缝和空鼓

近日,惠安县螺城镇八二三街福地商住区的多名住户致电本社24小时热线96339反映,楼下1至3层的商业场所准备重新装修,在拆除原有装修时,动用挖掘机、装载机,楼上的4至8层房内,横梁、墙、柱、天花板、地板等部位表面出现不同程度裂缝或空鼓。多名住户称:“即便我们多次投诉,但野蛮施工作业仍持续很长时间。房屋不同位置出现的裂缝也增多,很担忧房子是否还安全。”□融媒体记者 廖培煌 文/图

现场走访

房内多处出现裂缝空鼓

公共部位有瓷砖掉落

昨日,记者前往实地采访。反映家中出现裂缝、空鼓现象的为商住区9B、10B两幢楼的住户。9B401室的业主刘女士带领记者查看屋内情况,只见入户门上方和两侧墙面有细长的裂缝,有的呈放射状。客厅旁的阳台瓷砖也有裂缝。“裂缝的位置太多了,有的地方墙面一大片脱落或者快脱落。”刘女士家靠近东边的卧室,空调下方的墙面出现脱落,旁边的墙面有空鼓现象。空调上方横梁有几十厘米长的裂缝。主卧、卫生间、厨房、餐厅等许多部位出现裂缝、瓷砖空鼓现象。

此外,10B702室、9B504室的横梁、地板、墙、天花板等的表面,也有不同程度的裂缝、空鼓。

除了屋内,楼房公共部位出现过边沿脱落的险情。几名住户介绍,3月1日上午,9B幢楼边沿水泥瓷砖块掉落地面;9日下午,9B幢楼一处窗台的一角掉落。多名住户拍下了掉落后的视频和照片。

小区物业负责人陈女士介绍,3月1日接到住户反映后,物业及时对脱落部位进行修补,同时也排查了公共位置可能存在的隐患。

住户反映

楼下施工震动导致

担忧房屋安全

住户认为,家中出现裂缝、空鼓以及公共部位边沿脱落,缘于楼下1至3层商业部分的拆除施工。多名住户介绍,9B、10B幢楼下1至3层商业部分面积5000余平方米,原来由一家足浴城租赁经营,目前业主正在拆除重新招租。2024年12月底起,业主对1至3层进行拆除施工,在未取得许可情况下开工,前不久作业情况才有所减少。

根据住户们现场走访拍到的照片、视频显示,施工过程中使用2部履带式挖掘机、1部装载机等机械。住户说,这种机械作业时,楼上能感受到剧烈震动。“在家里,水杯放在桌上。楼下机械作业震动得比较厉害时,桌上的杯子都会跳动、移位。”

住户称,两幢楼房内及公共区域的横梁、墙柱、天花板、墙面、地板等不同部位表面均有不同程度开裂或空鼓,“因为施工之后,每隔段时间开裂、空鼓现象都会增加。”他们很担忧房子的安全。

此外,开始施工时不分时间,未采取任何降噪、防尘措施,严重干扰住户正常生活。

业主回应 属于正规装修 表面裂缝是建筑“通病”

昨日11点30分左右,记者在1至3层看到,用于隔离的墙体已经基本拆除完毕,里面没有看到机械在作业,有几名工人正在清理拆除后的建筑垃圾。

昨日下午,记者电话联系到1至3层的业主陈先生,陈先生对于住户们的说法并不认可。

陈先生回应称,第一,现场不存在野蛮施工,动用的都是轻型机械,机器一部才重500斤;第二,在拆除过程中,没有破坏原结构的任何柱、梁,敲的只是墙体;第三,楼上住户称出现裂缝等各个方面的事,表面粉刷层的空鼓也会出现裂缝,主体规范类的沉降也会出现裂缝,这些是建筑类型的“通病”。

“我这种属于正规装修。”陈先生称,“住户们请了住建局领导到现场查看,所有结构类型的柱子、梁,一根都没有去破坏。”

那么,针对住户们所反映的拆除、装修未获得许可一说,陈先生称,房子是私人的房子,“就像家里的房子要装修,要取得施工许可证吗?”陈先生进一步解释,后面住建局告诉他要按照程序,该报就上报。“我们的消防验收也在报,逃生系统、喷淋系统也重新画了图纸,已经送去审核了。”

记者询问,消防验收与施工许可一样吗?陈先生称,都是一个类型,“我没有破坏原结构,没有破坏它的功能性。”

陈先生表示,是不是施工导致的(裂缝、空鼓),他也很疑惑,目前已委托正规机构在做检测。

记者走访时看到,两幢楼有公共部位已被做了标记。几名住户告诉记者,根据他们所了解到的情况,应是1至3层的业主委托相关方面做了鉴定。不过,相关方面并没有入户对住户房内情况进行检查或鉴定。

部门声音 未获施工许可 没有损害主体安全

昨日下午,就福地商住楼住户反映之事,惠安县住建局建设股骆股长介绍,拆除过程中确实有产生震动,拆除的不是承重结构墙,都是一些用来隔开房间的砖墙。根据现场情况看,没有损害到主体结构安全。

不过,对此说法,多名住户有疑问:“业主委托机构的鉴定结果还没有出来。另外,机构也只是对公共部位进行检测,并未入户检测。”

据了解,根据规定,建筑面积在500平方米以上的既有房屋室内装饰装修工程,必须办理施工许可证,由住建部门负责质量安全监管。

骆股长表示,业主之前没有报备,未取得施工许可。目前他们已要求业主办理施工许可。

截至发稿时,业主陈先生委托的检测机构还未公布结果。本报将继续关注事件进展。

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