降准0.5个百分点、下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点、加快出台与房地产发展新模式适配的系列融资制度……日前，在国新办举行的新闻发布会上，中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会负责人介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况，其中，“稳楼市”再次成为关键词。

公积金房贷成本降低

此次央行明确，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

公积金贷款利率下调，将进一步降低房贷成本。例如，对于100万元贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款，政策前月供为4135.57元，而政策后则为4003.4元，减少约132元，累计利息减少4.76万元。

对此，58安居客研究院院长张波解读称：“在商业贷款利率持续下行的背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计，央行此次下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，这一政策落实将有效缓解自住购房者的还款压力。”

那么，对于已经办理的存量住房公积金贷款，此次政策是否能惠及？上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“从过去的金融政策操作惯例来看，此次政策主要是指新购房的公积金贷款利率，后续根据既有政策，存量公积金贷款利率也有望下调。”

商业房贷利率有望下调

此次发布会明确，下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

降息对于购房房贷的影响是积极的。央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。若按此次LPR的变化，那么后续房贷利率就平均可以到3.01%。

据此计算，对于100万元贷款本金、30年期、等额本息的商业银行贷款来看，政策前总还款额（本金+利息）为154万元、月供额为4276元；政策后总还款额（本金+利息）为152万元、月供额为4221元。如此对比，总还款额减少了2万元，月供额减少了55元。

中指研究院政策研究总监陈文静认为，一方面，本次降准降息如期落地有望明显提振市场信心，对于促进购房需求释放将产生实质性利好；另一方面，企业融资成本也将继续回落，对于企业资金面的改善将产生积极影响。 （中新）