本报讯 近日，全国首批支持收购存量房专项债券落地浙江，首批16.53亿元的资金，将支持湖州、温州、嘉兴合计8个项目建设保障性住房。

Wind数据显示，近日浙江共发行8只政府专项债券，发行规模为552.67亿元，品种为记账式固定利率附息债券，全部为新增债券。其中，有3只专项债券精准对接收购存量商品房用作保障性住房项目，融资总额达16.53亿元，涉及浙江省内8个项目，平均一个项目融资约2亿元。

从项目组成来看，包括普通住宅项目和车位项目；从用途来看，更多是用于收购符合条件的库存商品房，并将其改造为保障性住房（包括保租房、配售型保障房等类型）。从项目的地域分布来看，湖州成为本次专项债支持的重点区域，共有4个项目入选专项债项目名录，合计揽获专项债融资14.86亿元，占此次浙江专项债支持收购存量商品房项目融资总额的近九成。此外，温州市有3个项目被纳入其中，共获得专项债融资1.04亿元，嘉兴桐乡市有1个项目获得0.63亿元专项债支持。

总体来看，浙江通过政府专项债券支持存量商品房收购的举措呈现两大鲜明特点：一是进一步创新了专项债券的应用领域；二是选择三、四线城市作为收购重点区域。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此前，政府主要通过保障房再贷款的方式收购存量商品房，对符合条件的库存商品房进行收购并转为保障房，本质上是“以购代建”模式。而此次浙江推进专项债收购存量商品房，意味着库存商品房的收购模式进一步增加，政策工具更加丰富。此外，从这批项目的地域分布来看，并未集中在省会杭州，而是优先选取省内经济相对发达的三、四线城市。

据了解，三、四线城市房地产库存积压较多且去化难度较大。数据显示，2025年4月，三、四线城市平均存销比达30.5，显著高于一、二线城市。严跃进认为：“浙江选择这些区域进行实践，既体现了对市场痛点的把握，也为其他省份化解房地产库存问题提供了借鉴。”（新浪）