日前，在中国信托业协会（简称“协会”）召开的“2024年度中国信托业发展评析”新闻发布会上，中国信托登记公司（简称“信托登记公司”）副总裁刘铁峰系统总结行业转型成效，并披露信托财产登记试点最新进展。2024年信托行业在三分类新规引领下，资产规模突破29万亿元，资产服务信托占比超50%，不动产与股权信托登记试点加速落地，为行业回归本源提供制度保障。

据了解，2024年以来，信托财产登记试点从单一不动产领域向股权等多元化场景延伸。北京、上海两地通过专项政策创新，率先建立不动产与股权信托登记机制，为全国提供可复制经验。

2024年12月，北京率先打通不动产信托财产登记路径，要求信托机构通过“预登记—转移登记”流程完成财产确权，并在不动产权证标注“信托财产”标识。2025年4月，北京进一步启动股权信托财产登记试点，明确非上市公司股权纳入信托的登记细则。截至目前，北京试点案例涵盖特殊需要、家族传承、破产重整等场景。

2025年5月，上海发布《关于开展不动产信托登记试点的通知》，构建“多场景覆盖+全流程闭环+多部门协同”的创新体系。试点明确通过中信登产品登记与不动产登记机构财产登记的“双重登记”模式，实现信托财产与受托人固有资产的法律隔离。在适用场景上，上海特别鼓励围绕养老助老、特殊需要、公益慈善等民生领域开展试点。例如，慈善组织与信托公司可通过双受托人模式设立不动产慈善信托。政策还明确税务部门全程参与，为未来信托税制改革预留空间。

此外，5月初，珠海市不动产登记中心与广东金融监管局召开专题研讨会，围绕不动产信托登记的法律依据、操作流程、税费缴纳等展开研讨，为试点落地夯实基础。珠海市自然资源局副局长罗敏表示，未来将在立法、技术、流程等方面主动作为，推动试点在珠海落地。

信托财产登记试点的落地，有效破解了长期困扰行业的财产确权难题。刘铁峰指出，截至2025年5月，信托登记公司依北京辖内信托机构申请，先后出具2笔不动产信托和6笔股权信托的信托财产登记备案证明文件，并已开始受理上海辖内信托机构申请，助力试点稳妥推进。北京股权信托登记案例显示，通过工商信息公示信托财产权属，可显著降低法律纠纷风险，提升信托业务的市场认可度。

业内专家表示，信托财产登记制度是行业回归本源的关键支撑。随着北京、上海试点深化，未来需进一步解决税务处理、跨区域协同等问题，同时鼓励信托公司围绕养老、慈善等民生领域设计创新产品，让信托成为服务实体经济、促进共同富裕的重要工具。

（钟欣）