2025开年以来，在一系列重大产业政策和楼宇更新政策的推动下，上海写字楼市场正迎来新一轮变革与机遇的浪潮。伴随着多重顶层政策“组合拳”的强力驱动，“焕新”成为上海写字楼市场的重要关键词。

产业加速升级

为市场注入澎湃动力

2024年12月6日，上海市政府办公厅正式出台《上海市支持上市公司并购重组行动方案（2025—2027年）》，为市场注入澎湃动力。

该方案明确，到2027年，将在集成电路、生物医药、新材料等重点产业领域培育10家左右国际竞争力上市公司，落地代表性并购案例，达成约3000亿元并购交易规模，激活超2万亿元总资产，并集聚3~5家具影响力的专业并购基金管理人。

同时，鼓励包括金融、物流在内的现代服务业、专业服务业等传统行业上市公司，开展同行业、上下游并购和吸收合并，合理提升产业集中度。围绕产业升级、寻求第二增长曲线开展跨行业并购，注入优质资产，提升投资价值。围绕加快新兴产业前瞻布局和推动传统产业转型升级开展高质量并购。

企业对优化资产结构、提升行业地位、寻求新增长点的战略需求激增，势必将转化为对高品质、标志性、能匹配企业新形象与拓展需求的核心写字楼的强大租赁与购置意愿。龙头企业、链主企业的集聚效应将在核心商务区加速显现。

商务楼宇分级

市场迎来历史性转折

2024年《上海市推进商务楼宇更新提升的行动方案（2024—2027）》的发布，为存量市场的高质量发展绘制了清晰的路径图。首次构建全市统一的商务楼宇综合评价体系，将楼宇从高到低划分为超甲级、甲级、乙级、丙级四大等级（指标涵盖区域条件、建筑情况、商务服务、社会贡献与经济效益）。

据戴德梁行研究部最新统计数据显示，上海核心商务区甲级写字楼新增供应量正逐年递减。与此同时，高达65% 的企业在置换办公物业时，将目光锁定于更高端、更具标识性的楼宇。

在政策引导与产业升级的双轮驱动下，上海写字楼市场正迎来历史性转折——从追求“增量扩张”加速迈入关注“存量价值维稳与提升”的新阶段。尤其对于超甲级写字楼而言，其稀缺的地理位置、卓越的建筑品质、无可比拟的服务配套及强大的品牌吸附力，使其成为顶尖企业吸引并保留核心人才、提升公司形象的必争之地，资产稀缺性进一步凸显，投资价值持续走强。

2025年，在上海产业深度革新与楼宇焕新计划的双重赋能下，核心区域的顶级写字楼资产价值正在经历重塑与跃升。从“增量时代”步入“存量维稳时代”，超甲级资产的稀缺属性与长期价值更受投资者与使用者青睐。投资者与租户决策需以前瞻眼光，聚焦具备核心地段、卓越品质及专业运营赋能的稀缺型战略资产，以把握这一轮市场“焕新”所带来的历史性机遇。

（中新）