价格打折、封闭管理，近期多地配售型保障房加速“开卖”。

济南第一批配售型保障房价格确定、南宁首批配售型保障房开放报名、成都首个开工建设的配售型保障房六月底预售、广州今年第一批配售型保障房启动选房……从一线城市到多个省会城市，多地配售型保障房的售建工作都有实质性进展。

从定价上看，配售型保障房按“保本微利”原则进行售卖，多地项目定价是周边商品房的五六折左右，这也是其吸引购房者的最大优势。同时，配售型保障房实行封闭管理，禁止变更为商品房流入市场，金融属性被取消，与以往的政策住房有较大区别。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，配售型保障房政策若能长期发展，市场和保障的关系将逐渐理顺，刚性住房需求可由保障房满足，房企也可放开手脚打造高端产品。不过，鉴于当下的住房库存规模，建议配售型保障房以“筹集为主、新建为辅”。

市场价五六折起售

自住房制度改革以来，我国住房保障体系经历过多次调整。经适房、廉租房、限价房、公租房、共有产权住房等各类保障性住房先后出现，各城市也出台过地方性的保障房，比如北京的自住型商品房、深圳的安居型商品房和可售型人才房。

配售型保障性住房，则是我国住房保障体系的“新物种”。2024年12月，全国住房和城乡建设工作会议提出，要“以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度”，被业内视为新一轮保障性住房建设全面启动的信号。

今年以来，配售型保障房筹集、建设、出售工作有所加快，多地均出现实质性进展。

6月23日，济南市第一批次配售型保障房价格确定。清河新筑和凤鸣新筑两个项目，配售房源共计433套，其中清河新筑项目住宅售价6750元/平方米（含装修费用），后者售价7900元/平方米（含装修费用）。

据了解，清河新筑项目附近二手房均价从9000元/平方米到1.6万元/平方米不等，其中均价1.1万/平方米的居多，保障房整体较周边二手房市场价低四成左右。

6月21日至23日，南宁今年首批配售型保障房开放报名，本次筹集的71套房源涵盖4个项目，价格约为商品房的6折左右。据悉，南宁市已经筹集5000多套配售型保障性住房，将陆续进入市场。

此外，广州的配售型保障房则正在选房；西安首个配售型保障性住房项目浐灞家园，日前举办了“交房即交证”活动；成都方面，首个开工建设的天府新区配售型保障房项目——锦官天府花园，计划6月底预售。

定价和筹集较关键

目前，配售型保障房以保基本为原则，主要面向工薪收入群体、机关事业单位人员和企业引进人才，按成本“保本微利”销售，并实行封闭管理、有条件回购，和商品住宅市场完全隔离。

在筹集渠道方面，有新建和转化两种途径，可通过划拨土地出让或利用存量土地进行建设，也可通过存量的人才房、共有产权房或企业破产处置的商品房转化。其中，有城市将存量商品房转化为保障房，有的是原有政策房转化而来，有的则是国资新建项目。

值得注意的是，现实中各地配售型保障房进展不一，有的刚开始征求意见，有的正在启动报名申请，有的则已正式开售许久。

广东省住房政策研究中心副主任李宇嘉表示，各地配售型保障房进度不一，主要与建设周期、项目定价有关。配售型保障房的重要特征是，要按成本保本微利定价，与周边商品房项目形成互补关系，但从去年至今，商品房市场价格持续调整，部分配售型保障房的价格优势有所削弱，对未来房价的预期也影响了购房者的选择。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，在配售型保障房建设筹集过程中，需要特别关注区位、配套等因素，切实满足刚需群体的住房需求。

“如果配售型保障房政策能够贯彻落实并长期发展，市场和保障的关系将逐渐理顺。”陈文静称，长期来看，刚性住房需求可以由保障房满足，工薪收入群体可放开手脚为美好生活奋斗；房企则无须再受面积、价格等限制，可以专注打造高端改善型产品、满足改善性住房需求。 （中新）