本报讯 （融媒体记者李心雨 通讯员王鹏达 周进文 曾明真 邱雅吟）近日，一度沉寂的石狮城北玉浦花苑商圈迎来高光时刻——商场与写字楼先后完成招拍挂，石狮市招商办联袂国投集团、宝盖镇，成功招引国巢·全国男装中央枢纽仓、福建新能源汽车小镇两大商贸项目，总投资20亿元，一举盘活6.7万平方米存量资产，实现低效闲置资产变现。

面对玉浦花苑商圈中城北商城、城北写字楼等存量资产长期低效利用的难题，石狮市坚持“摸清家底、精准匹配、联动规划”路径，以存量引增量，实现资源价值最大化，使存量空间的物理条件与功能属性转化为吸引项目落地的强大磁石。其中，将城北商城与青创城“男装供应链集约化”需求进行匹配，招引国巢·全国男装中央枢纽仓项目；将城北写字楼与中重汽博城“二手车交易+服务”需求进行精准匹配，招引福建新能源汽车小镇项目。

然而，盘活之路并非坦途。针对项目落地涉及的公共配套短板、历史租赁关系以及村民产权等复杂难题，石狮市创新制定“商办空间分块运营、工业厂房改造重建、商服空地统筹利用”的一揽子规划方案，成功化解商场村民产权、厂区改造重建等历史遗留症结，为项目轻装上阵扫清障碍。

记者了解到，为突破传统租赁招商局限，石狮市通过股权合作与激励设计，推动项目从短期租赁向长期共荣升级。合作模式上，大胆引入股权融合，联合青创城、中重汽博城等企业成立合资公司，并创新设计“国企并表+安全退出”机制，在确保国有资产保值增值的前提下，充分释放社会资本的市场活力与专业运营能力，实现资源与资本的深度融合。针对闲置资产普遍存在的改造周期长、培育成本高等痛点，量身定制“免租期+纳税对赌”组合激励政策，在降低企业前期投入压力的同时，将企业经营效益与租金成本直接挂钩，倒逼其主动招商、贡献税收。

存量资产的盘活，将释放出多重叠加的澎湃效益。资产层面，城北商城、城北写字楼利用率将从不足30%飙升至80%以上，年租金收益预计超过800万元。产业层面，国巢·全国男装中央枢纽仓将致力于推动男装供应链数字化运营，福建新能源汽车小镇将构建起“二手车交易+检测”全链条，赋能石狮纺织服装产业及汽车后市场向价值链高端攀升。税收层面，年新增税收预计突破650万元，为地方财政贡献可观的增量活水。

●国巢·全国男装中央枢纽仓项目：计划总投资5亿元，由国投集团、青创城信息技术有限公司（青创网）等共同投资实施。项目将着力打造为全国男装选品及物流集散地，并以石狮为中心，辐射全国各大型服装产业带和批发市场的分仓。同时，在菲律宾、俄罗斯、阿联酋、阿根廷等国家和地区建设跨境云仓，与韩国中大市场等国际知名批发市场建立跨境分销合作体系，助力石狮打造为国际性服装和鞋靴现货的出口与进口中转枢纽，推动石狮服装优品出海、拓展市场。

●福建新能源汽车小镇项目：计划总投资15亿元，由国投集团与中重（福建）产业园运营公司等共同投资实施。项目旨在打造集新能源汽车展示、体验、销售、汽车文化展览，以及二手车评估、检测、整备、销售、过户、金融服务、出口于一体的综合性汽博城。同时，通过“懂车帝”等线上平台与线下实体深度融合，为石狮及周边地区的二手车市场注入新活力，推动产业集群发展。