保交付依然是2025年楼市的重要工作之一。

近日，中指研究院发布的《2025上半年中国房地产企业交付规模排行榜》显示，2025年上半年，55家房地产企业累计交付房屋超过50万套，其中15家企业交付房屋超万套。

据调查，与去年同期相比，新房交付已过高峰期，房企交付套数普遍下降，包括绿地集团、融创中国、建业集团等房企的交付规模下降超50%，“保交付”压力持续减轻。

“随着销售高峰期项目陆续交付，‘保交付’进入新的阶段。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，一方面，交付工作仍是房企履行主体责任的核心内容；另一方面，行业交付高峰已过，压力持续减轻，下一步谋求发展是企业经营的新重心。

行业保交付压力趋缓

亿翰智库监测数据显示，今年上半年，上榜企业交付量普遍下滑，部分房企如绿地集团、融创中国、建业集团等交付套数降幅超50%。

事实上，近年来，不少房企将“保交付”作为经营的首要任务，持续完成交付工作，进入2025年，不少房企“保交付”已进入收尾阶段。

“率先冲刺‘保交付’收官的企业，有望加速回归可持续经营的发展轨道，这也是房企重塑信用、恢复融资能力、提升市场份额的必经路径。”严跃进表示，在行业深度调整的背景下，房企需持续依靠自身产品力和运营赢回信心。

从整体交付规模来看，中指研究院监测显示，2024年以来，伴随着前期销售项目逐渐竣工结转，竣工结转面积维持下降态势，2025年上半年交付高峰已过，房企交付规模下滑，保交付压力持续减轻。

“2023年，在房地产项目‘白名单’等政策的支持下，企业将重心放在‘保交付’上，推动停工的项目复工，这一年‘保交付’取得成效，全国层面的房屋竣工面积反弹，重回10亿平方米的量级，达到这几年的高峰。”亿翰智库分析指出，按照房地产结转周期来推算，到2024年，交付的高峰期已经过去；同时，经过这四年的调整，新房体量已经下降，原则上，交付的量也随之减少。

拼提前交付与服务创新

值得注意的是，在房地产市场加速分化和回归居住属性的大背景下，交付已成为房企经营链条中重要的一环，房企的交付力既是社会责任的担当，亦是其产品力、竞争力更深层次的表达。

上半年，不少房企还实现了提前交付以及“交付即办证”模式。如6月26日至28日，武汉城建·江山云晓项目提前3个月交付，并同步创新推行“交付即办证”模式，业主在现场即可办理不动产证，实现收房与产权办理的无缝衔接；中海宏洋的丹阳臻如府项目一二期完成交付近580户，均实现提前交付，交房当天即可受理完成不动产出证。

除了提前交付外，上半年房企还重点围绕产品落地及优化服务两大环节，提升交付品质。如在施工期间，通过工地开放日、施工现场直播等方式加强与业主沟通，使业主增强对企业产品品质、施工建造能力和承诺兑现能力的信任。

在交付期，部分房企推出专业人士陪同业主验房、投诉反馈机制等配套活动。“随着交付大年的过去，开发商所要支付的各种款项会减少，资金端的压力会降低，能腾出更多精力聚焦核心业务。”亿翰智库分析指出。

具体来看，当前房企的选择比较清楚，战略取舍已经很明确：一类是坚持产品主义，不断迭代产品体系，如中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂等在内的国央企在高能级城市积极抢地，布局中高端市场；第二类是将重心放在轻资产上，特别是债务违约的企业，代建成为其布局的重要方向之一；第三类则是聚焦资产运营，如华润置地、龙湖集团、新城控股等房企聚焦商业运营，每年可为企业贡献上百亿元收入。

“行业不可能再回到过往高歌猛进的时代，拼规模不再是出路，拼产品、拼交付、拼运营才是王道。”亿翰智库表示。

（中新）