《住房租赁条例》（以下简称《条例》）将于9月15日起正式施行，这是我国住房租赁领域首部国家级行政法规。它的出台标志着我国住房租赁市场将迈入有法可依的规范化发展新阶段，为加快建立“租购并举”的住房制度筑牢制度根基。

随着城镇化进程加速和人口流动常态化，我国租房群体持续扩大，特别是在一二线城市，租房已成为新市民、青年人解决居住问题的主要途径。自如研究院发布的《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》显示，我国租赁人口已近2.6亿人，一线城市近半数居民依赖租赁住房。仲联量行报告提出，受晚婚晚育趋势与家庭小型化（户均人口降至2.62人）影响，租房周期显著拉长，部分群体租房时长超10年。

为此，《条例》从租赁主体、房源供给、合同规范、权益保障等方面作出系统性规定，在盘活存量房屋资产、培育专业化住房租赁企业等方面充分释放政策红利。

有数据显示，目前我国住房租赁市场中房源供应主体90%以上是个人业主，住房机构化率仅为10%。同时，我国供给房源“老龄化”问题突出，超半数房源房龄超10年，20年以上老旧房源占比达20%，房源品质与租客需求严重脱节。

在此背景下，专业住房租赁机构参与市场运营成为提升供给品质的重要路径。《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》提出，机构化是住房租赁消存量、优质量、稳健发展的确定选择。

首都师范大学政法学院院长助理、副教授崔俊杰表示，通过发挥规模以上企业的优势，既可以显著扩大高品质租赁住房供给，又可以更低的成本、更多的资源、更好的服务和更广泛的市场激发住房租赁市场的长期效益。

业内人士认为，从“居者有其屋”到“居者优其屋”，《条例》的实施将加速租房市场从“粗放生长”向“品质发展”跨越。

（钟欣）

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