日前，观点指数研究院发布《中国房地产全产业链发展白皮书》，其中在“ESG发展：稳步推进”篇中指出，在商业地产领域，绿色租赁已成为企业减碳的重要工具。另外，政策激励及消费端偏好的变化，让打造绿色建筑成为企业差异化竞争的重要手段。
能耗管理是减少温室气体排放的关键措施，不动产企业近年来通过减少对化石燃料能源的依赖，转型使用清洁能源，以及合理规划建筑布局、采用节能技术与设备、建立智能化的能源管理系统等多种举措，实现碳减排目标，为应对气候变化作出贡献。
更为重要的是，上述举措可在一定程度上实现能源结构成本优化，从而降低企业运营成本；同时，延长建筑使用寿命，促进资产价值的提升。
物业管理创新减能耗
目前，部分物业管理公司在各类项目的能耗管理方面扮演着越来越重要的角色，其职责不仅限于传统的维护和管理职能，还涵盖节能策略的制定、能源系统的优化、技术手段的创新应用，以及与业主、租户、第三方服务提供商的合作等。
据了解，万物云2024年建设了“光伏-储能-灵石智能微电网”系统，包括灵石边缘服务器、微电网调度系统、电梯节能控制器及储能设备，实现小区内光伏发电、储能优化及物业办公能耗的智能管理，峰时负荷除光伏清洁用电外近60%的电量来自谷电，系统年发电量达45,000千瓦时，预计减碳31,657.5kgCO2，小区物业办公用电100%来源于绿色电力。
同年，旗下万物梁行成立能源技术服务部，整合技术研发、标准制定与业务落地能力，形成“诊断-实施-验证”全流程服务体系，聚焦能源产品对外输出与内部标准管理，为客户提供定制化节能方案，帮助客户在降低能耗的同时提升资产价值。
保利物业亦在去年携手清华大学技术团队，开启IEIM综合能源智慧管理全链合作，打造绿色能耗服务新模式——“IEIM能源智能管家”。
据介绍，“IEIM能源智能管家”产品体系包含地库智能照明、住宅（水泵、空调、风机等）十六项能耗单元，以及商办业态高效机房、可再生能源利用等核心能源管理产品，并结合IEIM产品架构、实施方案、质量保障等建立从技术到施工、再到后期运维的全周期管控标准。提供从综合改造、局部重点改造、智控系统升级、智能运维寻优、设备资产采买等不同资产阶段的能源管理方案，助力构建环境友好型低碳经济。
推行绿色租赁助减碳
在商业地产领域，绿色租赁已成为企业减碳的重要工具。其核心在于，通过合同机制，确保租户和业主在建筑的运营、使用等过程中，尽可能满足可持续发展的要求。
从商业价值上考量，绿色租赁可以为业主和租户带来实实在在的收益，包括降低能源消耗、减少运营成本、提高公众形象、改善空间使用者的健康和幸福感等。此外，绿色租赁还能通过“绿色激励”机制，使符合绿色标准的企业获得更低的融资成本等。
截至2024年底，招商蛇口在管项目签署绿色公约租户约1.60万家，覆盖项目197个，绿色合同管理面积约170万平方米，覆盖商业、写字楼、产业园、公寓四大主力业态，整体绿色签约率98%。
具体来看，招商产园签署绿色租赁公约租户约1000家，绿色签约率81%，期间绿色合同管理面积约39万平方米；招商商管签署绿色租赁公约租户约2990家，绿色签约率95%，绿色合同管理面积约81万平方米；招商伊敦签署绿色租赁公约租户约12000家，绿色签约率100%，绿色合同管理面积约52万平方米。
打造绿色建筑成共识
按照住建部《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》要求：到2025年，城镇新建建筑全面建成绿色建筑，建筑能源利用效率稳步提升，建筑用能结构逐步优化，建筑能耗和碳排放增长趋势得到有效控制，基本形成绿色、低碳、循环的建设发展方式，为城乡建设领域2030年前碳达峰奠定坚实基础。
同时，在当前房地产转型发展期，推动房地产市场止跌回稳，加快构建房地产发展新模式，最新出炉的政府工作报告首次正式提出“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”，标志着“好房子”政策在国家层面得到更高程度的重视。
因此，政策激励及消费端偏好的变化，推动了不动产企业将绿色建筑融入发展战略中，同时，在行业竞争日益激烈的背景下，绿色建筑也将是企业差异化竞争的重要手段。
观点指数观察到，把握绿色建筑机遇已是不动产企业的普遍共识，样本企业ESG报告不仅包含有明确的绿色建筑目标，亦有不少企业已取得积极成效，连续几年达成“新项目100%符合国家绿色建筑评价标准”计划，同时，获得高星级绿色建筑认证与标识的住宅、写字楼、商业、产业园区等项目数量也在增长。
其中，万科截至2024年底满足绿色建筑评价标准的面积累计超3.35亿平方米。2024年新增满足绿色建筑标准项目56个，建筑面积达699.71万平方米。其中，万纬物流累计绿色建筑认证面积超过880万平方米，111个项目获得绿色三星认证，14个冷链园区获得LEED铂金/金级认证。
保利发展控股共有662个新项目合计1276万平方米达到绿色建筑评级标准，521万平方米达到二星级及以上国家标准，达到行业领先水平。
（中新）