8月份以来，“北上深”等一线城市楼市新政密集落地，市场活跃度有所提升。随着时间进入9月份，房企们也在抓紧黄金销售档期，力争在第三季度交出一份稳健的“成绩单”。
三大城市先后发布新政
近期，北京，上海，深圳等一线城市接连发布楼市新政，有条件放开限购的同时，多维度惠及购房者，市场改善性需求释放空间持续加大。
具体来看，深圳在9月5日晚间印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》明确，符合一定条件的居民家庭，在部分区域购买商品住房不限套数，部分区域购房不再审核购房资格。同时，还提及成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策，贷款利率不再区分首套住房和二套住房等，政策力度超出市场预期。
8月25日，上海市住建委等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，通过放松限购，运用公积金、信贷、房产税等工具，多维度惠及购房者，进一步巩固上海稳中向好的楼市态势。
8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，明确符合条件家庭在北京市五环外不再限制购房套数。
咨询量成交量有所增长
从市场反馈来看，上述三地新政落地首日，不少优质房地产项目的来访量均有明显上升，开发商频频晒出到访量喜报，市场成交也有所提升。“深圳罗湖、龙岗等板块出现快速反应，咨询量和成交量均较此前有所增长。”有深圳中介人士表示。
“综合各地政策出台后市场运行和先行指标等情况来看，随着市场走出成交淡季，叠加优化政策措施助力，今年三季度市场成色可期。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。
与此同时，业内人士普遍认为，政策的持续加码不仅提升了市场信心，也在一定程度上释放了刚需与改善需求，为房企冲刺第三季度销售提供了助力。
房企纷纷加大蓄客力度
政策信号释放后，房企的动作也比此前更为密集。近期，多地开发商集中启动新盘预售、加推房源，即便尚未开盘的项目，也在加大蓄客力度。同时，不少前段时间土拍入市的地块项目纷纷加快营销节奏，多个项目在近期将先后推出开盘计划。
以北京建发金茂·观宸二期为例，该地块6月底出让，二期预计在9月底开盘，目前已进入蓄客阶段。项目销售人员表示，交纳10万元意向金即可提前登记，每提前一周登记可减免1万元，并享额外折扣。
值得注意的是，虽然近年来房地产行业处于深度调整期，房企在制定销售目标时普遍趋于谨慎，但仍有部分头部企业实现销售额的正增长。这也表明，在分化格局下，如何保持稳健发展，依然是房企需要持续发力的重要课题。
“第三季度历来是房企全年业绩的重要分水岭，在此期间的成交表现将直接影响房企全年销售目标的完成情况，也会影响到其第四季度的销售策略。在市场压力仍存的背景下，企业更需抓住政策窗口期，加快推盘和回款力度，冲刺全年业绩。”上海镜鉴智合信息咨询有限公司创始人张宏伟表示。
（中新）
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“金九”逢新政
深圳楼市咨询量激增
深圳楼市新政出台后首个周末，市场迎来久违的热闹景象。多个售楼处人头攒动，咨询来电激增，不少此前因限购政策而观望的购房者开始看房选房……
深圳在9月5日深夜发布的楼市新政，涉及优化住房限购政策、调整企事业单位购房政策、优化信贷政策等方面。深圳中原研究中心数据显示，新政出台后48小时，中原找房APP咨询量同比上涨20%，深圳中原代理的新房项目，同比（上周末）到访量增长约8%，成交量同比增长60%，罗湖片区到访量增幅超230%。
中指研究院政策研究总监陈文静表示，此次深圳限购政策优化进一步细化至分区、分街道，针对不同的行政区、街道落地执行不同的限购政策，优化更为精确，优化力度较北京、上海更大。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。新政发布后，二套房贷利率降低40个基点。据此计算，按照100万元贷款本金、30年期等额本息的方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元、月供额将减少220元。”
“深圳政策的出台，充分说明各地正采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，也标志着一线城市均调整了购房政策。”严跃进表示，当前正值传统“金九银十”热销期，且深圳本身购房需求和潜力较大，所以市场行情会进一步向好。
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此外，受访业内人士表示，深圳政策对全国市场预期也有积极引导作用，对于全国“金九银十”行情的向好发展将带来积极影响。
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