“要是早几天来，门口‘盐湖城’几个字都看不到，被多年不曾修剪的榕树枝条遮住了。”近日，在泉港区盐湖城小区，业委会主任庄纪龙指着大门前修剪一新的榕树，对市市容市貌观察团一行说道。这个交房8年的小区，长时间由开发商聘请人员管理，因历史遗留问题未能收取物业费，管理欠规范。今年9月份，业委会接手小区管理，在网上选聘物业公司的同时，着手开展环境重塑自救。一个多月的时间，小区原本混乱的场景逐步走向有序。□融媒体记者 陈淑华

盐湖城小区

业委会接手管理 整治环境乱象

盐湖城小区2017年9月交付使用，共有4栋建筑（2栋为非住宅），毗邻锦绣公园、“天空之镜”山腰盐场和福师大泉港实验中学，本应成为令人羡慕的高品质社区，但自交房以来，一直由开发商聘请人员进行最基本的卫生打扫和电梯维护。2024年曾发起业委会筹备工作，因业主反映公共设施未完善、绿化工程未达标等遗留问题致房屋产权证未能办理，筹备工作暂时停滞。直到今年初，首届业委会才依法成立。

长期的管理缺失、监督缺失，使得该小区环境乱象突出。市市容市貌观察团曾在今年3月份走访该小区，所见触目惊心：沿街店铺扫出的垃圾就堆在紧闭的铁门边，小区内外的绿地、灌木丛中遍布纸屑、垃圾袋和建筑沙石，草地上甚至被人为踩踏出黄土路。

今年初，盐湖城小区房屋产权证陆续办理，居民的后顾之忧逐步解除。下半年，在业委会的宣传发动下，小区物业管理费缴交实现零的突破，缴交率超过70%。有了资金保障，业委会开始逐项整治小区环境乱象。修剪遮挡大门门面的榕树，清理小区绿地、灌木丛中的垃圾，逐一更换路灯，疏通堵塞的雨水井，清理杂乱的墙面张贴……看着小区一天天地改头换面，业主们感到欣慰。“业委会介入管理，只是权宜之计，我们会尽快选聘规范的物业公司介入管理。”庄纪龙表示，将一边对接、聘请物业公司，一边启动绿地改建电动车充电桩等工作，并继续与开发商协调解决相关问题，力争让小区管理服务早日步入正轨。

财富中心

物业管理不到位 离“标准”差距大

盐湖城小区隔壁的大德财富中心，是一栋“门”字形商住楼，物业费1.65元/平方米，收缴率达79%，管理状况本应较为理想，但市容市貌观察团近日回访时仍发现不足：小区大门右侧空地成为建筑垃圾堆放点，市容不佳；中庭水池边横七竖八地放着拖把等杂物，地面及绿化带中也散落着零星垃圾。负责该项目的泉州市松柏物业管理有限公司管理人员表示，财富中心现有4名保安、1名保洁和2名管理人员，每月物业费及停车费收入2万多元，勉强覆盖人工成本支出。“小区物业费收缴率不低，楼盘规模也不大，管理不该如此粗糙，与标准差距明显。”观察团成员直言。

针对上述小区现状，泉港区相关部门负责人表示，将加强对住宅小区的抽查督促。通过智慧督查考评系统第一时间下发整改清单，建立“巡查—整改—反馈—核销—通报”的闭环滚动机制，督促小区及时整改到位。同时，引导责任单位对问题分类建档、分析研判，细化措施组织整改。下一步，将联合住宅小区主管部门、区住建局、属地乡镇开展住宅小区专项督导，确保问题早发现、快整改，提升整改效率。

下一步，泉港区城管部门将会同小区主管部门进一步动员部署各街镇、村居，严格按照《泉州市市容和环境卫生管理条例》，对辖区环境卫生和市容市貌进行全面整治，彻底清理卫生死角，进一步巩固提升该区城乡人居环境整治成效。对于部分基础条件差、物业企业无意愿进驻的小区，将探索由村（社区）联合专业物业企业进驻小区领办物业的方式，进行兜底性管理，以有效破解治理难题。