9月以来，房地产市场活跃度有所提升，二手房市场呈现同比、环比双升态势，新房市场则呈现分化格局。作为全国楼市“风向标”，北京、上海、深圳等一线城市此前进一步调整优化楼市政策，为房地产市场带来积极预期，加速激发潜在需求。国庆中秋假期，核心城市优质项目保持一定的热度，北京、上海、深圳等城市新房网签面积同比实现增长。

稳预期仍是关键

今年三季度以来，各地区各部门因城施策，继续出台政策推动房地产市场止跌回稳。据中指研究院监测，截至10月28日，今年有超200个省市县出台政策超510条。由于当前多数城市已放开限制性政策，政策优化频次有所放缓，三季度出台政策超120条，较二季度的175条有所降低。

从政策方向来看，中央及地方主要围绕城市更新、激活需求、优化供给、构建房地产发展新模式等方面释放积极信号并落地具体政策。

8月以来，北京、上海、深圳相继优化调整限购政策，蓄力“金九银十”。另外，上海、深圳明确在利率定价机制方面不再区分首套住房和二套住房。

业内专家预计，四季度政策将持续围绕稳定预期、激活需求、优化供给落实支持举措。中指研究院华南分院研究主管陈雪强认为，预期直接影响购房者的消费意愿和企业的投资情绪，稳定预期是当前推动市场止跌回稳的关键，预计未来将有更多政策举措发力。北京、上海、深圳相继优化限制性政策后，政策仍具备优化空间，如进一步降低首付比例、优化人才限购等；各地预计在房贷利率、公积金贷款、购房补贴等方面继续加大优化力度；加大“房票安置”力度推进城中村改造，释放增量购房需求，也是各地持续落实需求端政策的重要方向。

交易活跃度提升

9月重点城市市场活跃度较8月有所提升。中原地产数据显示，9月北京二手住宅网签15629套，同比上涨17.7%，环比上涨17.2%，创6个月以来新高；新房住宅网签3464套，同比上涨7.04%，环比上涨10.49%。上海二手房网签成交量20389套，环比上涨2.4%，同比上涨27.89%；新房网签成交面积54.5万平方米，环比增长35.9%，同比增长18.5%。深圳一手住宅网签3087套，环比上涨3.5%，同比上涨32.7%；二手住宅网签4546套，环比上涨8.9%，同比上涨42.5%。

不过，10月热度又有所下滑。麟评居住大数据研究院监测，10月（截至10月26日），重点城市二手房、新房成交量分别较去年同期下降25%、28.1%。

中原地产首席分析师张大伟认为，从供给端看，上海、成都等城市9月新盘推盘量同比增长20%以上，高端改善性房源占比提升至60%，有望满足差异化需求。从需求端看，二手房“以价换量”仍将持续，核心城市挂牌量有望在2025年四季度保持基本平稳。

国庆中秋假期核心城市优质项目保持较高热度。“9月底开发商推盘节奏已有所加快，叠加国庆中秋期间房企促销力度加大，推出特价房源、赠送车位、家装补贴以及保价等系列营销活动，核心城市或优质项目热度较节前有所回升。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶介绍。

多管齐下促消费

三季度以来，各地通过优化公积金贷款、购房补贴等措施，持续促进住房消费。上海、青岛等地较大幅度提升符合条件的购房者公积金贷款额度上限，上海多孩家庭首套房购买二星及以上新建绿色建筑住房的，贷款额度上限可提高至216万元；北京优化公积金贷款首套房认定标准，提高二套房公积金贷款额度上限至100万元，下调二套房公积金首付比例至30%，并将缴存一年可贷额度由10万元提高至15万元。

各地购房补贴力度也在加大，尤其是针对多孩家庭等进行较大额度的补贴。浙江衢州对三孩家庭购买120平方米以上住房的补贴20万元；湖南岳阳针对三孩及以上家庭，以所购住房20平方米的金额作为奖励，为10万元至20万元。

不少房地产企业在“金九银十”节点推出促销活动。据悉，龙湖集团提供额外九九折补贴、教师专享九七折、车位团购、直播间优惠等多重优惠政策。旭辉集团旗下多个项目分别推出限量特惠房送家电、买房送车位、购房享折扣、一口价房源及封窗家电礼包等活动。

“加大房展会、购房节等对住房消费的促进作用非常重要。将文旅流量、节日人气流量、消费旺季与住房促销结合不失为一种有效的假期经济模式。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉建议，开发商要把质优价廉的好产品拿出来，中介机构、装饰装修等企业可以和开发商合作，一站式解决购房者买房、过户、装修等需求。

展望后市，58安居客研究院院长张波表示，多政策推动房地产市场止跌回稳。从中长期来看，保障性住房再贷款落地进度有望加快，叠加城中村改造货币化安置释放的需求，都将为市场注入新动能。（中新）