在“十四五”收官、“十五五”启航的时代交汇点，泉州城建集团整合旗下“全智慧生活”“十洲城”“泉房通”等优质品牌资源，成立泉州市城市生活空间运营管理有限公司（以下简称“城市生活公司”）。
作为集团实现从“城市建设者”向“城市运营者+产业赋能者”战略转型的关键落子，公司以“城市空间运营与美好生活服务商”为定位，围绕“建设创新型产业社区、商务社区”“完善城市社区嵌入式服务设施”等核心内容，构建“商管、酒管、物业、城市服务”四大业务矩阵，全面推动“好房子、好小区、好社区、好城区”四好服务体系落地，致力于书写千年古城面向未来的“温度答卷”。
这样的破题，亦是泉州城建集团贯彻落实中央城市工作会议精神的重要举措，标志着泉州城市建设从“规模扩张”正式迈入“品质运营”新阶段。
□融媒体记者 黄小玲
通讯员 王明璇 文/图
模式破题 四大核心业务+“四好”服务体系，打造最前沿的城市运营模式
细细盘点，被寄予厚望的城市生活公司，集合了很多优势资源：承接物业服务项目约53个，物业管理面积近700万平方米；开发建设及商业运营体量超20万平方米、优质写字楼56万平方米；“市井十洲城”及系列衍生品牌，覆盖购物中心、时尚街区、老城更新等多种类型……怎么进一步用资源带动人民生活的进化？公司正以系统性思维整合业务生态，推出四大核心模块——
●商管板块：以“市井十洲城”为代表，打造非标商业标杆，推动文商旅融合，构建“好吃、好玩、好生活”的消费场景。
城市生活公司策划了福建首届非标商业大会，深度探讨“市井十洲城”项目非标商业的前沿发展趋势，非标主理人以文化传译者的姿态，向世界传递着对本土文化的使命感和对生活美学的热爱。项目首次提出“中国首个新市井力的非标文化商业街区”的商业定位，以“复建市井烟火街巷，具现世遗生活体验，共创海丝文化名城”为引领，打造集文化展示、民俗传承、特色餐饮、休闲观光、研学实践于一体的生活文化中心。
●酒管板块：引入国际品牌并孵化自主主题酒店，打造“公寓社群”概念，塑造高辨识度的住宿体验。
酒管板块将引入国际品牌并孵化自主品牌，以“轻资产运营品牌构建”与“智慧服务云平台搭建”为抓手，植入成熟的国企标准化运营体系、财务管控机制与服务品质标准，致力于实现资产的平稳高效运行与持续价值提升。同时，依托国企集采优势，提供涵盖物资与设备的中央采购服务，助力合作伙伴显著降本增效，是资产持有方最可信赖的长期合作伙伴。
●物业服务：以“全智慧生活”品牌为核心，推动物业服务从基础服务向“弹性化、智慧化、多元化”全域服务升级。
2024年，“全智慧生活”物业品牌升级发布，一体推进“好房子”“好小区”和“好社区”打造。作为集团旗下整合“全智慧生活”“十洲城”“泉房通”等品牌资源后成立的大物业资管平台，城市生活公司致力于跳出传统物业的“围墙”，走向街区、社区、城区的全域服务。
●城市服务：通过数据赋能、园区运营、公共配套建设，提升城市综合承载能力。
城市生活公司秉持“数智赋能”的理念，逐步建立“智慧服务云平台”，建设智慧安防、智慧物业等系统服务，积极构建一个开放共赢的智慧生活服务生态，强化在产业园区、文商旅综合体以及在管运营项目的投入使用，并构建“人民需求导向”的平台机制，让社区实现“需求清单”数智化，赋能“好城区”精细化管理。
“我们做的不是物业管理，而是生活运营；我们建的不是商场，而是城市记忆的延续。”城市生活公司有关负责人表示，公司将持续推进“红色物业+智慧服务”双轮驱动，创造有温度、可复制、强引领的城市运营样本，构建“好房子、好小区、好社区、好城区”为一体的高品质生活服务体系，让市民的获得感与幸福感“融于烟火，见之怡然”。
初心所系
以人民为中心，重塑城市空间价值
2025年7月，中央城市工作会议在时隔十年之后以最高规格召开，释放了极强的政策信号。会议明确提出建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市的目标，为未来15年城市转型指明方向。
引领泉州城市转型，泉州城建集团具备先行者的条件。当前，集团资产总额超2000亿元，荣膺全国AAA级城投公司综合实力百强榜第18名，承担抓城建提品质项目132个。2025年，在管的10个住宅小区参与全市物业服务质量星级评定，其中“城建·水墨芳林”入选参评省级“美好家园小区”，成为打造党建引领物业服务提升的“国企样板”。
“城市生活服务既是民生之需，更是发展之机。”泉州城建集团党委书记、董事长张嘉斌表示，城市生活公司的成立，正是集团深刻把握现阶段城镇化和城市发展的阶段性特征，抢抓发展机遇、谋划未来的主动作为，也是回应民生期盼、推动可持续发展的务实之举。
“城市不仅是建筑的集合，更是生活的容器，是人民幸福的载体。”泉州城建集团党委副书记、董事，城市生活公司党总支部书记、董事、总经理蔡伟忠表示，公司的成立，是集团对中央“营造高品质城市生活空间”战略的深度回应，亦是国企在新时代背景下对“人民城市”理念的实践诠释。
焦点实践 市井十洲城，一座“美食、美乐、美丽生活”的滨海消费新场景
如果说城市生活公司是“舞台”的搭建者，那么“市井十洲城”就是舞台上最值得期待的“城市剧目”。
市井十洲城是蝴蝶湾商务中心的先导项目，蝴蝶湾商务中心则是泉州东海中央活力区的先导项目。市井十洲城项目占地约200亩，总投资85.8亿元，形成“市井十洲城”“十洲荟”“十洲天地”等文旅创新高地和新业态产业集群，是承载重要功能的高品质核心区。以“泉州千年商港遗址上的活态文化生活中心”为定位，项目构建了一个融合世遗文化、滨海生态与现代商业的复合型文商旅目的地，四大亮点将重塑滨海商业新体验：
形态革新——以“立体退台+全玻璃幕墙”打造层叠式街巷，再现泉州传统街巷肌理，形成“可看、可玩、可逛”的立体游逛系统；
文化活化——布局“寻味泉州”“海丝美食”“一县一品”“非遗演艺”等七大板块，构建“一日看遍泉州城”的沉浸式文化动线；
空间融合——规划See Sea Park看海公园商业、十洲天地运动主题Mall、十洲荟高端酒店与写字楼集群，实现“商业+生态+办公”无界融合；
智慧运营——搭建“智慧服务云平台”，实现安防、物业、消费、社群全链路数字化。
相较传统模式，项目建设期、培育期缩短，开工建设不到1年主体结构全面封顶，计划2026年8月完工、9月开业。届时，这里不仅是商业空间，更将是市民休闲的“城市客厅”、文化焕新的“非遗舞台”、产业集聚的“创新社区”。
相关链接
“市井十洲城”IP集群
1.市井十洲城
泉州千年商港遗址上的活态文化生活中心
拥有20万平方米滨海非标街区+4大主题Mall，定位为“泉州千年商港遗址上的活态文化生活中心”，以泉州街巷为灵感，用现代设计重构滨海商业形态。以“见人见物见生活”为主线，构建“一日看遍泉州城”的复合型文商旅目的地。布局寻味泉州、寻味海丝、一县一品、泉州制造、中轴首店、滨江休闲、演艺中心七大业态板块，涵盖品牌发布、非遗演出、脱口秀、Livehouse、日咖夜酒、烟火市集等多元场景，沉浸式呈现世遗泉州的活态生活画卷。
2.十洲荟
繁华都市里的“生态会客厅”
定位为繁华都市里的“生态会客”新场景，规划看海公园商业+穹顶Mall的商业空间，引入高端酒楼和温汤等大型主力店，将自然意趣与潮流消费相融，在绿意环绕中逛潮店、品美食、享闲趣。独特的“街区式商业+综合体商业”模式，与市井十洲城一、二期有机连接，业态互补，营造体验丰富、趣味十足的新式商业体。
3.十洲天地
泉州首个“运动Mall”
泉州首个运动主题购物中心、“运动Mall”，围绕“运动新社交”，在以篮球馆、羽毛球馆、空中跑道为三大核心的基础上，结合市场新生代大热的新社交运动空间，推出电竞馆、室内高尔夫球馆等及户外运动新零售体验、新概念健康餐饮等业态，打造一站式运动集合商业体。