国家统计局最新数据显示，2025年末，我国60岁及以上人口32338万人，占总人口的23.0%，比上年增加1307万人；65岁及以上人口22365万人，占总人口的15.9%，比上年增加342万人。

在人口老龄化加速推进的背景下，养老产业已成为国家多层次社会保障体系建设的关键一环，亦成为拥有长期资金优势的保险机构战略转型与生态布局的核心赛道。

险企布局养老产业

养老产业兼具民生属性和市场潜力，其巨大的市场需求缺口构成了最根本的商业驱动力。传统的家庭养老功能弱化，而普惠性公办养老机构供给不足，市场化、高品质、多样化的养老需求持续攀升。

因此，对于保险行业而言，深度布局养老产业具有内在的战略契合性。养老社区及其配套服务能与养老保险、年金、长期护理险等产品形成深度绑定，为客户提供“保单+服务”的确定性养老解决方案，增强产品吸引力和客户黏性。

目前，中国保险业正通过加大养老产业投资和社区建设，回应银发经济的需求，数据显示，“十四五”时期，保险业建设养老社区项目130个。

在刚刚过去的2025年，险企推出的养老社区项目已超10个，参与主体涵盖中国人寿、泰康保险、中国太保、中国平安、新华保险、大家保险、招商仁和人寿等多家保险公司。

“城心模式”成新选择

随着养老布局的深入，险企对于养老社区的选址逻辑也发生了转变。早年间，险资养老社区多选址于城市远郊，主打风景与环境。

然而，随着市场教育的普及，医疗资源的不可及性和与子女的物理隔离成为传统郊区养老的最大痛点。险企养老社区开始盯上城市核心稀缺资源和优质医疗资源。

因此，“城心养老”模式逐渐在行业内流行。大家保险是这一模式的先行者，其核心逻辑是在城市核心区域布局，以解决长者“临近医疗、亲近子女”的刚需。数据显示，截至2025年上半年，大家保险已在北京、天津、济南、长沙等14个城市布局16个城心医养社区。

中国太保亦明确了“大康养”战略，强调“城心养老、康养刚需”的布局思路。目前，太保家园已在全国13个城市落地15个项目，其中14个社区已开业，长住人数超3000人，覆盖颐养、康养、乐养等多元业态。

中国人寿2025年12月启用的“国寿嘉园·北京乐境”同样印证这一趋势。该项目位于北京昌平未来科学城核心位置，距市中心仅约20公里，毗邻奥林匹克森林公园，且周边拥有丰富的三甲医疗资源。

对于“城心养老”这一模式，大家健投负责人杨宽表示，长者养老既有对优质医疗资源的刚性需求，更有对“有温度、有生活、有陪伴”的精神追求。基于此，“城心养老”模式应运而生，以“临近医疗、亲近子女、更近人间烟火”为核心，致力于在城市核心区为长者构建“生活新主场”。

当“城心养老”模式解决了地理位置与基础医疗可及性的痛点后，如何系统性、可持续满足长者更高阶、更复杂的健康管理与生活需求，便成为摆在险企面前的下一个课题。单纯的物业开发与基础服务已不足以形成核心竞争力。

因此，头部险企的战略焦点正从打造单个优质养老社区，转向构建一个深度融合保险支付、医康养服务与产业资本投资的闭环生态。

此外，面对养老地产回报周期长、资金占用大的客观规律，险资开始探索更为灵活的基金化运作模式。

在产业资本投资端，保险资金正深度渗透医疗健康养老领域。中国银行保险资产管理业协会指出，当前保险资金凭借规模大、期限长、来源稳定的独特优势，深度参与国家战略，为医疗健康养老产业升级注入强劲动能。数据显示，截至2025年第三季度，保险资金直接投向医疗、养老领域近300亿元，覆盖生物科技、新药技术、基因科技、医疗器械、医疗集团等多个细分领域。（中新）